Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 443 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 725,17 € | 67 725,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 228 € / mois | 193 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 440 € | 12 358 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 075 € | 11 729 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 443 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 443 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 543,86 € | 420 158,18 € | 11 050 456,14 € |
| Année 2 | 407 438,68 € | 405 263,36 € | 10 643 017,46 € |
| Année 3 | 422 898,68 € | 389 803,36 € | 10 220 118,78 € |
| Année 4 | 438 945,29 € | 373 756,75 € | 9 781 173,49 € |
| Année 5 | 455 600,77 € | 357 101,27 € | 9 325 572,72 € |
| Année 6 | 472 888,24 € | 339 813,80 € | 8 852 684,48 € |
| Année 7 | 490 831,65 € | 321 870,39 € | 8 361 852,83 € |
| Année 8 | 509 455,93 € | 303 246,11 € | 7 852 396,90 € |
| Année 9 | 528 786,89 € | 283 915,15 € | 7 323 610,01 € |
| Année 10 | 548 851,35 € | 263 850,69 € | 6 774 758,66 € |
| Année 11 | 569 677,17 € | 243 024,87 € | 6 205 081,49 € |
| Année 12 | 591 293,19 € | 221 408,85 € | 5 613 788,30 € |
| Année 13 | 613 729,39 € | 198 972,65 € | 5 000 058,91 € |
| Année 14 | 637 016,94 € | 175 685,10 € | 4 363 041,97 € |
| Année 15 | 661 188,13 € | 151 513,91 € | 3 701 853,84 € |
| Année 16 | 686 276,46 € | 126 425,58 € | 3 015 577,38 € |
| Année 17 | 712 316,77 € | 100 385,27 € | 2 303 260,61 € |
| Année 18 | 739 345,15 € | 73 356,89 € | 1 563 915,46 € |
| Année 19 | 767 399,09 € | 45 302,95 € | 796 516,37 € |
| Année 20 | 796 516,37 € | 16 184,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 443 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.