Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 343 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 204,04 € | 57 204,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 346 € / mois | 163 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 440 € | 12 250 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 575 € | 11 626 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 343 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 287,56 € | 502 160,92 € | 11 158 712,44 € |
| Année 2 | 192 676,90 € | 493 771,58 € | 10 966 035,54 € |
| Année 3 | 201 448,12 € | 485 000,36 € | 10 764 587,42 € |
| Année 4 | 210 618,68 € | 475 829,80 € | 10 553 968,74 € |
| Année 5 | 220 206,68 € | 466 241,80 € | 10 333 762,06 € |
| Année 6 | 230 231,18 € | 456 217,30 € | 10 103 530,88 € |
| Année 7 | 240 712,01 € | 445 736,47 € | 9 862 818,87 € |
| Année 8 | 251 669,96 € | 434 778,52 € | 9 611 148,91 € |
| Année 9 | 263 126,76 € | 423 321,72 € | 9 348 022,15 € |
| Année 10 | 275 105,10 € | 411 343,38 € | 9 072 917,05 € |
| Année 11 | 287 628,73 € | 398 819,75 € | 8 785 288,32 € |
| Année 12 | 300 722,46 € | 385 726,02 € | 8 484 565,86 € |
| Année 13 | 314 412,30 € | 372 036,18 € | 8 170 153,56 € |
| Année 14 | 328 725,31 € | 357 723,17 € | 7 841 428,25 € |
| Année 15 | 343 689,91 € | 342 758,57 € | 7 497 738,34 € |
| Année 16 | 359 335,74 € | 327 112,74 € | 7 138 402,60 € |
| Année 17 | 375 693,81 € | 310 754,67 € | 6 762 708,79 € |
| Année 18 | 392 796,55 € | 293 651,93 € | 6 369 912,24 € |
| Année 19 | 410 677,85 € | 275 770,63 € | 5 959 234,39 € |
| Année 20 | 429 373,18 € | 257 075,30 € | 5 529 861,21 € |
| Année 21 | 448 919,58 € | 237 528,90 € | 5 080 941,63 € |
| Année 22 | 469 355,79 € | 217 092,69 € | 4 611 585,84 € |
| Année 23 | 490 722,31 € | 195 726,17 € | 4 120 863,53 € |
| Année 24 | 513 061,49 € | 173 386,99 € | 3 607 802,04 € |
| Année 25 | 536 417,64 € | 150 030,84 € | 3 071 384,40 € |
| Année 26 | 560 837,02 € | 125 611,46 € | 2 510 547,38 € |
| Année 27 | 586 368,05 € | 100 080,43 € | 1 924 179,33 € |
| Année 28 | 613 061,37 € | 73 387,11 € | 1 311 117,96 € |
| Année 29 | 640 969,80 € | 45 478,68 € | 670 148,16 € |
| Année 30 | 670 148,16 € | 16 299,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 343 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.