Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 243 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 699,73 € | 56 699,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 817 € / mois | 161 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 440 € | 12 142 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 075 € | 11 524 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 243 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 662,90 € | 497 733,86 € | 11 060 337,10 € |
| Année 2 | 190 978,25 € | 489 418,51 € | 10 869 358,85 € |
| Année 3 | 199 672,19 € | 480 724,57 € | 10 669 686,66 € |
| Année 4 | 208 761,87 € | 471 634,89 € | 10 460 924,79 € |
| Année 5 | 218 265,37 € | 462 131,39 € | 10 242 659,42 € |
| Année 6 | 228 201,48 € | 452 195,28 € | 10 014 457,94 € |
| Année 7 | 238 589,90 € | 441 806,86 € | 9 775 868,04 € |
| Année 8 | 249 451,26 € | 430 945,50 € | 9 526 416,78 € |
| Année 9 | 260 807,05 € | 419 589,71 € | 9 265 609,73 € |
| Année 10 | 272 679,81 € | 407 716,95 € | 8 992 929,92 € |
| Année 11 | 285 093,04 € | 395 303,72 € | 8 707 836,88 € |
| Année 12 | 298 071,31 € | 382 325,45 € | 8 409 765,57 € |
| Année 13 | 311 640,46 € | 368 756,30 € | 8 098 125,11 € |
| Année 14 | 325 827,31 € | 354 569,45 € | 7 772 297,80 € |
| Année 15 | 340 659,97 € | 339 736,79 € | 7 431 637,83 € |
| Année 16 | 356 167,85 € | 324 228,91 € | 7 075 469,98 € |
| Année 17 | 372 381,71 € | 308 015,05 € | 6 703 088,27 € |
| Année 18 | 389 333,68 € | 291 063,08 € | 6 313 754,59 € |
| Année 19 | 407 057,35 € | 273 339,41 € | 5 906 697,24 € |
| Année 20 | 425 587,88 € | 254 808,88 € | 5 481 109,36 € |
| Année 21 | 444 961,93 € | 235 434,83 € | 5 036 147,43 € |
| Année 22 | 465 217,98 € | 215 178,78 € | 4 570 929,45 € |
| Année 23 | 486 396,15 € | 194 000,61 € | 4 084 533,30 € |
| Année 24 | 508 538,39 € | 171 858,37 € | 3 575 994,91 € |
| Année 25 | 531 688,64 € | 148 708,12 € | 3 044 306,27 € |
| Année 26 | 555 892,73 € | 124 504,03 € | 2 488 413,54 € |
| Année 27 | 581 198,72 € | 99 198,04 € | 1 907 214,82 € |
| Année 28 | 607 656,66 € | 72 740,10 € | 1 299 558,16 € |
| Année 29 | 635 319,06 € | 45 077,70 € | 664 239,10 € |
| Année 30 | 664 239,10 € | 16 156,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 243 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.