Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 193 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 447,57 € | 56 447,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 053 € / mois | 161 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 440 € | 12 088 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 825 € | 11 472 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 193 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 850,49 € | 495 520,35 € | 11 011 149,51 € |
| Année 2 | 190 128,89 € | 487 241,95 € | 10 821 020,62 € |
| Année 3 | 198 784,15 € | 478 586,69 € | 10 622 236,47 € |
| Année 4 | 207 833,40 € | 469 537,44 € | 10 414 403,07 € |
| Année 5 | 217 294,63 € | 460 076,21 € | 10 197 108,44 € |
| Année 6 | 227 186,55 € | 450 184,29 € | 9 969 921,89 € |
| Année 7 | 237 528,78 € | 439 842,06 € | 9 732 393,11 € |
| Année 8 | 248 341,83 € | 429 029,01 € | 9 484 051,28 € |
| Année 9 | 259 647,13 € | 417 723,71 € | 9 224 404,15 € |
| Année 10 | 271 467,05 € | 405 903,79 € | 8 952 937,10 € |
| Année 11 | 283 825,07 € | 393 545,77 € | 8 669 112,03 € |
| Année 12 | 296 745,67 € | 380 625,17 € | 8 372 366,36 € |
| Année 13 | 310 254,45 € | 367 116,39 € | 8 062 111,91 € |
| Année 14 | 324 378,19 € | 352 992,65 € | 7 737 733,72 € |
| Année 15 | 339 144,87 € | 338 225,97 € | 7 398 588,85 € |
| Année 16 | 354 583,79 € | 322 787,05 € | 7 044 005,06 € |
| Année 17 | 370 725,56 € | 306 645,28 € | 6 673 279,50 € |
| Année 18 | 387 602,11 € | 289 768,73 € | 6 285 677,39 € |
| Année 19 | 405 246,97 € | 272 123,87 € | 5 880 430,42 € |
| Année 20 | 423 695,06 € | 253 675,78 € | 5 456 735,36 € |
| Année 21 | 442 982,97 € | 234 387,87 € | 5 013 752,39 € |
| Année 22 | 463 148,91 € | 214 221,93 € | 4 550 603,48 € |
| Année 23 | 484 232,88 € | 193 137,96 € | 4 066 370,60 € |
| Année 24 | 506 276,67 € | 171 094,17 € | 3 560 093,93 € |
| Année 25 | 529 323,95 € | 148 046,89 € | 3 030 769,98 € |
| Année 26 | 553 420,40 € | 123 950,44 € | 2 477 349,58 € |
| Année 27 | 578 613,82 € | 98 757,02 € | 1 898 735,76 € |
| Année 28 | 604 954,10 € | 72 416,74 € | 1 293 781,66 € |
| Année 29 | 632 493,47 € | 44 877,37 € | 661 288,19 € |
| Année 30 | 661 288,19 € | 16 084,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 193 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.