Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 093 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 653,70 € | 65 653,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 951 € / mois | 187 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 440 € | 11 980 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 325 € | 11 370 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 537,34 € | 407 307,06 € | 10 712 462,66 € |
| Année 2 | 394 976,59 € | 392 867,81 € | 10 317 486,07 € |
| Année 3 | 409 963,69 € | 377 880,71 € | 9 907 522,38 € |
| Année 4 | 425 519,51 € | 362 324,89 € | 9 482 002,87 € |
| Année 5 | 441 665,58 € | 346 178,82 € | 9 040 337,29 € |
| Année 6 | 458 424,26 € | 329 420,14 € | 8 581 913,03 € |
| Année 7 | 475 818,88 € | 312 025,52 € | 8 106 094,15 € |
| Année 8 | 493 873,50 € | 293 970,90 € | 7 612 220,65 € |
| Année 9 | 512 613,19 € | 275 231,21 € | 7 099 607,46 € |
| Année 10 | 532 063,95 € | 255 780,45 € | 6 567 543,51 € |
| Année 11 | 552 252,78 € | 235 591,62 € | 6 015 290,73 € |
| Année 12 | 573 207,64 € | 214 636,76 € | 5 442 083,09 € |
| Année 13 | 594 957,61 € | 192 886,79 € | 4 847 125,48 € |
| Année 14 | 617 532,86 € | 170 311,54 € | 4 229 592,62 € |
| Année 15 | 640 964,74 € | 146 879,66 € | 3 588 627,88 € |
| Année 16 | 665 285,71 € | 122 558,69 € | 2 923 342,17 € |
| Année 17 | 690 529,55 € | 97 314,85 € | 2 232 812,62 € |
| Année 18 | 716 731,19 € | 71 113,21 € | 1 516 081,43 € |
| Année 19 | 743 927,11 € | 43 917,29 € | 772 154,32 € |
| Année 20 | 772 154,32 € | 15 689,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 093 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.