Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 943 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 038,59 € | 57 038,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 844 € / mois | 162 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 440 € | 11 818 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 575 € | 11 216 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 943 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 546,29 € | 419 916,79 € | 10 678 453,71 € |
| Année 2 | 274 995,20 € | 409 467,88 € | 10 403 458,51 € |
| Année 3 | 285 856,81 € | 398 606,27 € | 10 117 601,70 € |
| Année 4 | 297 147,44 € | 387 315,64 € | 9 820 454,26 € |
| Année 5 | 308 884,03 € | 375 579,05 € | 9 511 570,23 € |
| Année 6 | 321 084,16 € | 363 378,92 € | 9 190 486,07 € |
| Année 7 | 333 766,20 € | 350 696,88 € | 8 856 719,87 € |
| Année 8 | 346 949,10 € | 337 513,98 € | 8 509 770,77 € |
| Année 9 | 360 652,70 € | 323 810,38 € | 8 149 118,07 € |
| Année 10 | 374 897,62 € | 309 565,46 € | 7 774 220,45 € |
| Année 11 | 389 705,11 € | 294 757,97 € | 7 384 515,34 € |
| Année 12 | 405 097,48 € | 279 365,60 € | 6 979 417,86 € |
| Année 13 | 421 097,82 € | 263 365,26 € | 6 558 320,04 € |
| Année 14 | 437 730,11 € | 246 732,97 € | 6 120 589,93 € |
| Année 15 | 455 019,35 € | 229 443,73 € | 5 665 570,58 € |
| Année 16 | 472 991,47 € | 211 471,61 € | 5 192 579,11 € |
| Année 17 | 491 673,45 € | 192 789,63 € | 4 700 905,66 € |
| Année 18 | 511 093,32 € | 173 369,76 € | 4 189 812,34 € |
| Année 19 | 531 280,20 € | 153 182,88 € | 3 658 532,14 € |
| Année 20 | 552 264,45 € | 132 198,63 € | 3 106 267,69 € |
| Année 21 | 574 077,51 € | 110 385,57 € | 2 532 190,18 € |
| Année 22 | 596 752,12 € | 87 710,96 € | 1 935 438,06 € |
| Année 23 | 620 322,33 € | 64 140,75 € | 1 315 115,73 € |
| Année 24 | 644 823,50 € | 39 639,58 € | 670 292,23 € |
| Année 25 | 670 292,23 € | 14 170,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 943 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 316 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.