Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 793 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 430,33 € | 54 430,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 940 € / mois | 155 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 440 € | 11 656 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 825 € | 11 062 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 793 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 351,85 € | 477 812,11 € | 10 617 648,15 € |
| Année 2 | 183 334,39 € | 469 829,57 € | 10 434 313,76 € |
| Année 3 | 191 680,34 € | 461 483,62 € | 10 242 633,42 € |
| Année 4 | 200 406,21 € | 452 757,75 € | 10 042 227,21 € |
| Année 5 | 209 529,33 € | 443 634,63 € | 9 832 697,88 € |
| Année 6 | 219 067,74 € | 434 096,22 € | 9 613 630,14 € |
| Année 7 | 229 040,40 € | 424 123,56 € | 9 384 589,74 € |
| Année 8 | 239 467,03 € | 413 696,93 € | 9 145 122,71 € |
| Année 9 | 250 368,29 € | 402 795,67 € | 8 894 754,42 € |
| Année 10 | 261 765,84 € | 391 398,12 € | 8 632 988,58 € |
| Année 11 | 273 682,23 € | 379 481,73 € | 8 359 306,35 € |
| Année 12 | 286 141,07 € | 367 022,89 € | 8 073 165,28 € |
| Année 13 | 299 167,11 € | 353 996,85 € | 7 773 998,17 € |
| Année 14 | 312 786,12 € | 340 377,84 € | 7 461 212,05 € |
| Année 15 | 327 025,11 € | 326 138,85 € | 7 134 186,94 € |
| Année 16 | 341 912,33 € | 311 251,63 € | 6 792 274,61 € |
| Année 17 | 357 477,20 € | 295 686,76 € | 6 434 797,41 € |
| Année 18 | 373 750,66 € | 279 413,30 € | 6 061 046,75 € |
| Année 19 | 390 764,96 € | 262 399,00 € | 5 670 281,79 € |
| Année 20 | 408 553,78 € | 244 610,18 € | 5 261 728,01 € |
| Année 21 | 427 152,42 € | 226 011,54 € | 4 834 575,59 € |
| Année 22 | 446 597,71 € | 206 566,25 € | 4 387 977,88 € |
| Année 23 | 466 928,23 € | 186 235,73 € | 3 921 049,65 € |
| Année 24 | 488 184,25 € | 164 979,71 € | 3 432 865,40 € |
| Année 25 | 510 407,89 € | 142 756,07 € | 2 922 457,51 € |
| Année 26 | 533 643,23 € | 119 520,73 € | 2 388 814,28 € |
| Année 27 | 557 936,31 € | 95 227,65 € | 1 830 877,97 € |
| Année 28 | 583 335,31 € | 69 828,65 € | 1 247 542,66 € |
| Année 29 | 609 890,52 € | 43 273,44 € | 637 652,14 € |
| Année 30 | 637 652,14 € | 15 509,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 793 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 516 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.