Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 643 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 673,86 € | 53 673,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 648 € / mois | 153 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 440 € | 11 494 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 075 € | 10 909 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 643 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 914,77 € | 471 171,55 € | 10 470 085,23 € |
| Année 2 | 180 786,38 € | 463 299,94 € | 10 289 298,85 € |
| Année 3 | 189 016,34 € | 455 069,98 € | 10 100 282,51 € |
| Année 4 | 197 620,96 € | 446 465,36 € | 9 902 661,55 € |
| Année 5 | 206 617,27 € | 437 469,05 € | 9 696 044,28 € |
| Année 6 | 216 023,13 € | 428 063,19 € | 9 480 021,15 € |
| Année 7 | 225 857,17 € | 418 229,15 € | 9 254 163,98 € |
| Année 8 | 236 138,90 € | 407 947,42 € | 9 018 025,08 € |
| Année 9 | 246 888,65 € | 397 197,67 € | 8 771 136,43 € |
| Année 10 | 258 127,80 € | 385 958,52 € | 8 513 008,63 € |
| Année 11 | 269 878,56 € | 374 207,76 € | 8 243 130,07 € |
| Année 12 | 282 164,25 € | 361 922,07 € | 7 960 965,82 € |
| Année 13 | 295 009,25 € | 349 077,07 € | 7 665 956,57 € |
| Année 14 | 308 438,99 € | 335 647,33 € | 7 357 517,58 € |
| Année 15 | 322 480,07 € | 321 606,25 € | 7 035 037,51 € |
| Année 16 | 337 160,38 € | 306 925,94 € | 6 697 877,13 € |
| Année 17 | 352 508,95 € | 291 577,37 € | 6 345 368,18 € |
| Année 18 | 368 556,25 € | 275 530,07 € | 5 976 811,93 € |
| Année 19 | 385 334,06 € | 258 752,26 € | 5 591 477,87 € |
| Année 20 | 402 875,65 € | 241 210,67 € | 5 188 602,22 € |
| Année 21 | 421 215,82 € | 222 870,50 € | 4 767 386,40 € |
| Année 22 | 440 390,85 € | 203 695,47 € | 4 326 995,55 € |
| Année 23 | 460 438,80 € | 183 647,52 € | 3 866 556,75 € |
| Année 24 | 481 399,40 € | 162 686,92 € | 3 385 157,35 € |
| Année 25 | 503 314,18 € | 140 772,14 € | 2 881 843,17 € |
| Année 26 | 526 226,59 € | 117 859,73 € | 2 355 616,58 € |
| Année 27 | 550 182,08 € | 93 904,24 € | 1 805 434,50 € |
| Année 28 | 575 228,05 € | 68 858,27 € | 1 230 206,45 € |
| Année 29 | 601 414,19 € | 42 672,13 € | 628 792,26 € |
| Année 30 | 628 792,26 € | 15 293,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 643 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 354 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.