Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 494 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 922,44 € | 52 922,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 371 € / mois | 151 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 520 € | 11 333 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 350 € | 10 756 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 494 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 494,06 € | 464 575,22 € | 10 323 505,94 € |
| Année 2 | 178 255,46 € | 456 813,82 € | 10 145 250,48 € |
| Année 3 | 186 370,20 € | 448 699,08 € | 9 958 880,28 € |
| Année 4 | 194 854,35 € | 440 214,93 € | 9 764 025,93 € |
| Année 5 | 203 724,74 € | 431 344,54 € | 9 560 301,19 € |
| Année 6 | 212 998,91 € | 422 070,37 € | 9 347 302,28 € |
| Année 7 | 222 695,27 € | 412 374,01 € | 9 124 607,01 € |
| Année 8 | 232 833,03 € | 402 236,25 € | 8 891 773,98 € |
| Année 9 | 243 432,32 € | 391 636,96 € | 8 648 341,66 € |
| Année 10 | 254 514,11 € | 380 555,17 € | 8 393 827,55 € |
| Année 11 | 266 100,37 € | 368 968,91 € | 8 127 727,18 € |
| Année 12 | 278 214,11 € | 356 855,17 € | 7 849 513,07 € |
| Année 13 | 290 879,26 € | 344 190,02 € | 7 558 633,81 € |
| Année 14 | 304 121,01 € | 330 948,27 € | 7 254 512,80 € |
| Année 15 | 317 965,49 € | 317 103,79 € | 6 936 547,31 € |
| Année 16 | 332 440,29 € | 302 628,99 € | 6 604 107,02 € |
| Année 17 | 347 574,00 € | 287 495,28 € | 6 256 533,02 € |
| Année 18 | 363 396,62 € | 271 672,66 € | 5 893 136,40 € |
| Année 19 | 379 939,57 € | 255 129,71 € | 5 513 196,83 € |
| Année 20 | 397 235,60 € | 237 833,68 € | 5 115 961,23 € |
| Année 21 | 415 318,99 € | 219 750,29 € | 4 700 642,24 € |
| Année 22 | 434 225,58 € | 200 843,70 € | 4 266 416,66 € |
| Année 23 | 453 992,86 € | 181 076,42 € | 3 812 423,80 € |
| Année 24 | 474 660,03 € | 160 409,25 € | 3 337 763,77 € |
| Année 25 | 496 268,02 € | 138 801,26 € | 2 841 495,75 € |
| Année 26 | 518 859,67 € | 116 209,61 € | 2 322 636,08 € |
| Année 27 | 542 479,78 € | 92 589,50 € | 1 780 156,30 € |
| Année 28 | 567 175,12 € | 67 894,16 € | 1 212 981,18 € |
| Année 29 | 592 994,66 € | 42 074,62 € | 619 986,52 € |
| Année 30 | 619 986,52 € | 15 079,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 494 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 207 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.