Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 594 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 426,75 € | 53 426,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 899 € / mois | 152 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 520 € | 11 441 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 850 € | 10 858 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 594 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 118,70 € | 469 002,30 € | 10 421 881,30 € |
| Année 2 | 179 954,09 € | 461 166,91 € | 10 241 927,21 € |
| Année 3 | 188 146,16 € | 452 974,84 € | 10 053 781,05 € |
| Année 4 | 196 711,15 € | 444 409,85 € | 9 857 069,90 € |
| Année 5 | 205 666,04 € | 435 454,96 € | 9 651 403,86 € |
| Année 6 | 215 028,60 € | 426 092,40 € | 9 436 375,26 € |
| Année 7 | 224 817,37 € | 416 303,63 € | 9 211 557,89 € |
| Année 8 | 235 051,72 € | 406 069,28 € | 8 976 506,17 € |
| Année 9 | 245 752,05 € | 395 368,95 € | 8 730 754,12 € |
| Année 10 | 256 939,42 € | 384 181,58 € | 8 473 814,70 € |
| Année 11 | 268 636,12 € | 372 484,88 € | 8 205 178,58 € |
| Année 12 | 280 865,26 € | 360 255,74 € | 7 924 313,32 € |
| Année 13 | 293 651,08 € | 347 469,92 € | 7 630 662,24 € |
| Année 14 | 307 019,00 € | 334 102,00 € | 7 323 643,24 € |
| Année 15 | 320 995,46 € | 320 125,54 € | 7 002 647,78 € |
| Année 16 | 335 608,16 € | 305 512,84 € | 6 667 039,62 € |
| Année 17 | 350 886,09 € | 290 234,91 € | 6 316 153,53 € |
| Année 18 | 366 859,49 € | 274 261,51 € | 5 949 294,04 € |
| Année 19 | 383 560,10 € | 257 560,90 € | 5 565 733,94 € |
| Année 20 | 401 020,90 € | 240 100,10 € | 5 164 713,04 € |
| Année 21 | 419 276,62 € | 221 844,38 € | 4 745 436,42 € |
| Année 22 | 438 363,38 € | 202 757,62 € | 4 307 073,04 € |
| Année 23 | 458 319,06 € | 182 801,94 € | 3 848 753,98 € |
| Année 24 | 479 183,14 € | 161 937,86 € | 3 369 570,84 € |
| Année 25 | 500 997,04 € | 140 123,96 € | 2 868 573,80 € |
| Année 26 | 523 803,99 € | 117 317,01 € | 2 344 769,81 € |
| Année 27 | 547 649,15 € | 93 471,85 € | 1 797 120,66 € |
| Année 28 | 572 579,84 € | 68 541,16 € | 1 224 540,82 € |
| Année 29 | 598 645,43 € | 42 475,57 € | 625 895,39 € |
| Année 30 | 625 895,39 € | 15 223,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 594 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 059 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.