Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 594 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 219,48 € | 55 219,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 332 € / mois | 157 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 520 € | 11 441 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 850 € | 10 858 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 594 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 109,17 € | 406 524,59 € | 10 337 890,83 € |
| Année 2 | 266 224,85 € | 396 408,91 € | 10 071 665,98 € |
| Année 3 | 276 740,07 € | 385 893,69 € | 9 794 925,91 € |
| Année 4 | 287 670,59 € | 374 963,17 € | 9 507 255,32 € |
| Année 5 | 299 032,86 € | 363 600,90 € | 9 208 222,46 € |
| Année 6 | 310 843,90 € | 351 789,86 € | 8 897 378,56 € |
| Année 7 | 323 121,47 € | 339 512,29 € | 8 574 257,09 € |
| Année 8 | 335 883,94 € | 326 749,82 € | 8 238 373,15 € |
| Année 9 | 349 150,52 € | 313 483,24 € | 7 889 222,63 € |
| Année 10 | 362 941,08 € | 299 692,68 € | 7 526 281,55 € |
| Année 11 | 377 276,33 € | 285 357,43 € | 7 149 005,22 € |
| Année 12 | 392 177,80 € | 270 455,96 € | 6 756 827,42 € |
| Année 13 | 407 667,85 € | 254 965,91 € | 6 349 159,57 € |
| Année 14 | 423 769,71 € | 238 864,05 € | 5 925 389,86 € |
| Année 15 | 440 507,53 € | 222 126,23 € | 5 484 882,33 € |
| Année 16 | 457 906,48 € | 204 727,28 € | 5 026 975,85 € |
| Année 17 | 475 992,63 € | 186 641,13 € | 4 550 983,22 € |
| Année 18 | 494 793,14 € | 167 840,62 € | 4 056 190,08 € |
| Année 19 | 514 336,21 € | 148 297,55 € | 3 541 853,87 € |
| Année 20 | 534 651,21 € | 127 982,55 € | 3 007 202,66 € |
| Année 21 | 555 768,57 € | 106 865,19 € | 2 451 434,09 € |
| Année 22 | 577 720,06 € | 84 913,70 € | 1 873 714,03 € |
| Année 23 | 600 538,55 € | 62 095,21 € | 1 273 175,48 € |
| Année 24 | 624 258,30 € | 38 375,46 € | 648 917,18 € |
| Année 25 | 648 917,18 € | 13 718,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 594 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.