Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 594 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 700,38 € | 62 700,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 001 € / mois | 179 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 520 € | 11 441 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 850 € | 10 858 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 419,54 € | 388 985,02 € | 10 230 580,46 € |
| Année 2 | 377 209,25 € | 375 195,31 € | 9 853 371,21 € |
| Année 3 | 391 522,19 € | 360 882,37 € | 9 461 849,02 € |
| Année 4 | 406 378,25 € | 346 026,31 € | 9 055 470,77 € |
| Année 5 | 421 798,01 € | 330 606,55 € | 8 633 672,76 € |
| Année 6 | 437 802,84 € | 314 601,72 € | 8 195 869,92 € |
| Année 7 | 454 414,99 € | 297 989,57 € | 7 741 454,93 € |
| Année 8 | 471 657,45 € | 280 747,11 € | 7 269 797,48 € |
| Année 9 | 489 554,18 € | 262 850,38 € | 6 780 243,30 € |
| Année 10 | 508 129,98 € | 244 274,58 € | 6 272 113,32 € |
| Année 11 | 527 410,64 € | 224 993,92 € | 5 744 702,68 € |
| Année 12 | 547 422,86 € | 204 981,70 € | 5 197 279,82 € |
| Année 13 | 568 194,47 € | 184 210,09 € | 4 629 085,35 € |
| Année 14 | 589 754,22 € | 162 650,34 € | 4 039 331,13 € |
| Année 15 | 612 132,05 € | 140 272,51 € | 3 427 199,08 € |
| Année 16 | 635 358,98 € | 117 045,58 € | 2 791 840,10 € |
| Année 17 | 659 467,25 € | 92 937,31 € | 2 132 372,85 € |
| Année 18 | 684 490,31 € | 67 914,25 € | 1 447 882,54 € |
| Année 19 | 710 462,83 € | 41 941,73 € | 737 419,71 € |
| Année 20 | 737 419,71 € | 14 983,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 594 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.