Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 644 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 996,30 € | 62 996,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 898 € / mois | 179 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 520 € | 11 495 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 100 € | 10 910 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 644 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 134,71 € | 390 820,89 € | 10 278 865,29 € |
| Année 2 | 378 989,49 € | 376 966,11 € | 9 899 875,80 € |
| Année 3 | 393 370,01 € | 362 585,59 € | 9 506 505,79 € |
| Année 4 | 408 296,16 € | 347 659,44 € | 9 098 209,63 € |
| Année 5 | 423 788,69 € | 332 166,91 € | 8 674 420,94 € |
| Année 6 | 439 869,05 € | 316 086,55 € | 8 234 551,89 € |
| Année 7 | 456 559,60 € | 299 396,00 € | 7 777 992,29 € |
| Année 8 | 473 883,44 € | 282 072,16 € | 7 304 108,85 € |
| Année 9 | 491 864,63 € | 264 090,97 € | 6 812 244,22 € |
| Année 10 | 510 528,10 € | 245 427,50 € | 6 301 716,12 € |
| Année 11 | 529 899,76 € | 226 055,84 € | 5 771 816,36 € |
| Année 12 | 550 006,44 € | 205 949,16 € | 5 221 809,92 € |
| Année 13 | 570 876,07 € | 185 079,53 € | 4 650 933,85 € |
| Année 14 | 592 537,58 € | 163 418,02 € | 4 058 396,27 € |
| Année 15 | 615 021,01 € | 140 934,59 € | 3 443 375,26 € |
| Année 16 | 638 357,57 € | 117 598,03 € | 2 805 017,69 € |
| Année 17 | 662 579,63 € | 93 375,97 € | 2 142 438,06 € |
| Année 18 | 687 720,76 € | 68 234,84 € | 1 454 717,30 € |
| Année 19 | 713 815,86 € | 42 139,74 € | 740 901,44 € |
| Année 20 | 740 901,44 € | 15 054,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 644 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 989 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 728 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.