Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 644 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 678,90 € | 53 678,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 663 € / mois | 153 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 520 € | 11 495 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 100 € | 10 910 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 644 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 930,98 € | 471 215,82 € | 10 471 069,02 € |
| Année 2 | 180 803,35 € | 463 343,45 € | 10 290 265,67 € |
| Année 3 | 189 034,06 € | 455 112,74 € | 10 101 231,61 € |
| Année 4 | 197 639,47 € | 446 507,33 € | 9 903 592,14 € |
| Année 5 | 206 636,64 € | 437 510,16 € | 9 696 955,50 € |
| Année 6 | 216 043,38 € | 428 103,42 € | 9 480 912,12 € |
| Année 7 | 225 878,35 € | 418 268,45 € | 9 255 033,77 € |
| Année 8 | 236 161,02 € | 407 985,78 € | 9 018 872,75 € |
| Année 9 | 246 911,79 € | 397 235,01 € | 8 771 960,96 € |
| Année 10 | 258 151,98 € | 385 994,82 € | 8 513 808,98 € |
| Année 11 | 269 903,85 € | 374 242,95 € | 8 243 905,13 € |
| Année 12 | 282 190,72 € | 361 956,08 € | 7 961 714,41 € |
| Année 13 | 295 036,91 € | 349 109,89 € | 7 666 677,50 € |
| Année 14 | 308 467,93 € | 335 678,87 € | 7 358 209,57 € |
| Année 15 | 322 510,31 € | 321 636,49 € | 7 035 699,26 € |
| Année 16 | 337 191,97 € | 306 954,83 € | 6 698 507,29 € |
| Année 17 | 352 541,99 € | 291 604,81 € | 6 345 965,30 € |
| Année 18 | 368 590,80 € | 275 556,00 € | 5 977 374,50 € |
| Année 19 | 385 370,20 € | 258 776,60 € | 5 592 004,30 € |
| Année 20 | 402 913,42 € | 241 233,38 € | 5 189 090,88 € |
| Année 21 | 421 255,30 € | 222 891,50 € | 4 767 835,58 € |
| Année 22 | 440 432,13 € | 203 714,67 € | 4 327 403,45 € |
| Année 23 | 460 481,95 € | 183 664,85 € | 3 866 921,50 € |
| Année 24 | 481 444,52 € | 162 702,28 € | 3 385 476,98 € |
| Année 25 | 503 361,35 € | 140 785,45 € | 2 882 115,63 € |
| Année 26 | 526 275,93 € | 117 870,87 € | 2 355 839,70 € |
| Année 27 | 550 233,65 € | 93 913,15 € | 1 805 606,05 € |
| Année 28 | 575 281,98 € | 68 864,82 € | 1 230 324,07 € |
| Année 29 | 601 470,60 € | 42 676,20 € | 628 853,47 € |
| Année 30 | 628 853,47 € | 15 295,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 644 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.