Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 744 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 183,21 € | 54 183,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 192 € / mois | 154 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 520 € | 11 603 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 600 € | 11 012 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 744 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 555,67 € | 475 642,85 € | 10 569 444,33 € |
| Année 2 | 182 501,95 € | 467 696,57 € | 10 386 942,38 € |
| Année 3 | 190 810,02 € | 459 388,50 € | 10 196 132,36 € |
| Année 4 | 199 496,28 € | 450 702,24 € | 9 996 636,08 € |
| Année 5 | 208 577,97 € | 441 620,55 € | 9 788 058,11 € |
| Année 6 | 218 073,07 € | 432 125,45 € | 9 569 985,04 € |
| Année 7 | 228 000,43 € | 422 198,09 € | 9 341 984,61 € |
| Année 8 | 238 379,73 € | 411 818,79 € | 9 103 604,88 € |
| Année 9 | 249 231,50 € | 400 967,02 € | 8 854 373,38 € |
| Année 10 | 260 577,31 € | 389 621,21 € | 8 593 796,07 € |
| Année 11 | 272 439,56 € | 377 758,96 € | 8 321 356,51 € |
| Année 12 | 284 841,86 € | 365 356,66 € | 8 036 514,65 € |
| Année 13 | 297 808,74 € | 352 389,78 € | 7 738 705,91 € |
| Année 14 | 311 365,91 € | 338 832,61 € | 7 427 340,00 € |
| Année 15 | 325 540,25 € | 324 658,27 € | 7 101 799,75 € |
| Année 16 | 340 359,85 € | 309 838,67 € | 6 761 439,90 € |
| Année 17 | 355 854,08 € | 294 344,44 € | 6 405 585,82 € |
| Année 18 | 372 053,66 € | 278 144,86 € | 6 033 532,16 € |
| Année 19 | 388 990,70 € | 261 207,82 € | 5 644 541,46 € |
| Année 20 | 406 698,75 € | 243 499,77 € | 5 237 842,71 € |
| Année 21 | 425 212,94 € | 224 985,58 € | 4 812 629,77 € |
| Année 22 | 444 569,94 € | 205 628,58 € | 4 368 059,83 € |
| Année 23 | 464 808,13 € | 185 390,39 € | 3 903 251,70 € |
| Année 24 | 485 967,63 € | 164 230,89 € | 3 417 284,07 € |
| Année 25 | 508 090,39 € | 142 108,13 € | 2 909 193,68 € |
| Année 26 | 531 220,22 € | 118 978,30 € | 2 377 973,46 € |
| Année 27 | 555 403,02 € | 94 795,50 € | 1 822 570,44 € |
| Année 28 | 580 686,66 € | 69 511,86 € | 1 241 883,78 € |
| Année 29 | 607 121,32 € | 43 077,20 € | 634 762,46 € |
| Année 30 | 634 762,46 € | 15 439,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 744 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 809 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.