Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 744 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 001,33 € | 56 001,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 701 € / mois | 160 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 520 € | 11 603 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 600 € | 11 012 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 744 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 735,44 € | 412 280,52 € | 10 484 264,56 € |
| Année 2 | 269 994,30 € | 402 021,66 € | 10 214 270,26 € |
| Année 3 | 280 658,42 € | 391 357,54 € | 9 933 611,84 € |
| Année 4 | 291 743,70 € | 380 272,26 € | 9 641 868,14 € |
| Année 5 | 303 266,87 € | 368 749,09 € | 9 338 601,27 € |
| Année 6 | 315 245,13 € | 356 770,83 € | 9 023 356,14 € |
| Année 7 | 327 696,53 € | 344 319,43 € | 8 695 659,61 € |
| Année 8 | 340 639,70 € | 331 376,26 € | 8 355 019,91 € |
| Année 9 | 354 094,13 € | 317 921,83 € | 8 000 925,78 € |
| Année 10 | 368 079,96 € | 303 936,00 € | 7 632 845,82 € |
| Année 11 | 382 618,19 € | 289 397,77 € | 7 250 227,63 € |
| Année 12 | 397 730,64 € | 274 285,32 € | 6 852 496,99 € |
| Année 13 | 413 439,97 € | 258 575,99 € | 6 439 057,02 € |
| Année 14 | 429 769,84 € | 242 246,12 € | 6 009 287,18 € |
| Année 15 | 446 744,64 € | 225 271,32 € | 5 562 542,54 € |
| Année 16 | 464 389,95 € | 207 626,01 € | 5 098 152,59 € |
| Année 17 | 482 732,18 € | 189 283,78 € | 4 615 420,41 € |
| Année 18 | 501 798,90 € | 170 217,06 € | 4 113 621,51 € |
| Année 19 | 521 618,70 € | 150 397,26 € | 3 592 002,81 € |
| Année 20 | 542 221,33 € | 129 794,63 € | 3 049 781,48 € |
| Année 21 | 563 637,70 € | 108 378,26 € | 2 486 143,78 € |
| Année 22 | 585 899,96 € | 86 116,00 € | 1 900 243,82 € |
| Année 23 | 609 041,54 € | 62 974,42 € | 1 291 202,28 € |
| Année 24 | 633 097,16 € | 38 918,80 € | 658 105,12 € |
| Année 25 | 658 105,12 € | 13 913,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 744 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 004 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.