Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 844 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 522,57 € | 56 522,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 281 € / mois | 161 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 520 € | 11 711 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 100 € | 11 115 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 844 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 152,98 € | 416 117,86 € | 10 581 847,02 € |
| Année 2 | 272 507,38 € | 405 763,46 € | 10 309 339,64 € |
| Année 3 | 283 270,73 € | 395 000,11 € | 10 026 068,91 € |
| Année 4 | 294 459,21 € | 383 811,63 € | 9 731 609,70 € |
| Année 5 | 306 089,61 € | 372 181,23 € | 9 425 520,09 € |
| Année 6 | 318 179,38 € | 360 091,46 € | 9 107 340,71 € |
| Année 7 | 330 746,66 € | 347 524,18 € | 8 776 594,05 € |
| Année 8 | 343 810,33 € | 334 460,51 € | 8 432 783,72 € |
| Année 9 | 357 389,96 € | 320 880,88 € | 8 075 393,76 € |
| Année 10 | 371 505,97 € | 306 764,87 € | 7 703 887,79 € |
| Année 11 | 386 179,53 € | 292 091,31 € | 7 317 708,26 € |
| Année 12 | 401 432,64 € | 276 838,20 € | 6 916 275,62 € |
| Année 13 | 417 288,21 € | 260 982,63 € | 6 498 987,41 € |
| Année 14 | 433 770,06 € | 244 500,78 € | 6 065 217,35 € |
| Année 15 | 450 902,87 € | 227 367,97 € | 5 614 314,48 € |
| Année 16 | 468 712,41 € | 209 558,43 € | 5 145 602,07 € |
| Année 17 | 487 225,38 € | 191 045,46 € | 4 658 376,69 € |
| Année 18 | 506 469,56 € | 171 801,28 € | 4 151 907,13 € |
| Année 19 | 526 473,82 € | 151 797,02 € | 3 625 433,31 € |
| Année 20 | 547 268,23 € | 131 002,61 € | 3 078 165,08 € |
| Année 21 | 568 883,94 € | 109 386,90 € | 2 509 281,14 € |
| Année 22 | 591 353,42 € | 86 917,42 € | 1 917 927,72 € |
| Année 23 | 614 710,41 € | 63 560,43 € | 1 303 217,31 € |
| Année 24 | 638 989,90 € | 39 280,94 € | 664 227,41 € |
| Année 25 | 664 227,41 € | 14 042,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 844 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.