Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 844 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 687,53 € | 54 687,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 720 € / mois | 156 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 520 € | 11 711 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 100 € | 11 115 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 844 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 180,45 € | 480 069,91 € | 10 667 819,55 € |
| Année 2 | 184 200,71 € | 472 049,65 € | 10 483 618,84 € |
| Année 3 | 192 586,09 € | 463 664,27 € | 10 291 032,75 € |
| Année 4 | 201 353,21 € | 454 897,15 € | 10 089 679,54 € |
| Année 5 | 210 519,42 € | 445 730,94 € | 9 879 160,12 € |
| Année 6 | 220 102,92 € | 436 147,44 € | 9 659 057,20 € |
| Année 7 | 230 122,69 € | 426 127,67 € | 9 428 934,51 € |
| Année 8 | 240 598,59 € | 415 651,77 € | 9 188 335,92 € |
| Année 9 | 251 551,36 € | 404 699,00 € | 8 936 784,56 € |
| Année 10 | 263 002,78 € | 393 247,58 € | 8 673 781,78 € |
| Année 11 | 274 975,45 € | 381 274,91 € | 8 398 806,33 € |
| Année 12 | 287 493,21 € | 368 757,15 € | 8 111 313,12 € |
| Année 13 | 300 580,79 € | 355 669,57 € | 7 810 732,33 € |
| Année 14 | 314 264,15 € | 341 986,21 € | 7 496 468,18 € |
| Année 15 | 328 570,43 € | 327 679,93 € | 7 167 897,75 € |
| Année 16 | 343 527,97 € | 312 722,39 € | 6 824 369,78 € |
| Année 17 | 359 166,42 € | 297 083,94 € | 6 465 203,36 € |
| Année 18 | 375 516,77 € | 280 733,59 € | 6 089 686,59 € |
| Année 19 | 392 611,46 € | 263 638,90 € | 5 697 075,13 € |
| Année 20 | 410 484,37 € | 245 765,99 € | 5 286 590,76 € |
| Année 21 | 429 170,87 € | 227 079,49 € | 4 857 419,89 € |
| Année 22 | 448 708,06 € | 207 542,30 € | 4 408 711,83 € |
| Année 23 | 469 134,61 € | 187 115,75 € | 3 939 577,22 € |
| Année 24 | 490 491,06 € | 165 759,30 € | 3 449 086,16 € |
| Année 25 | 512 819,76 € | 143 430,60 € | 2 936 266,40 € |
| Année 26 | 536 164,89 € | 120 085,47 € | 2 400 101,51 € |
| Année 27 | 560 572,77 € | 95 677,59 € | 1 839 528,74 € |
| Année 28 | 586 091,77 € | 70 158,59 € | 1 253 436,97 € |
| Année 29 | 612 772,48 € | 43 477,88 € | 640 664,49 € |
| Année 30 | 640 664,49 € | 15 582,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 844 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 250 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.