Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 944 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 191,84 € | 55 191,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 248 € / mois | 157 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 520 € | 11 819 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 600 € | 11 217 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 944 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 805,08 € | 484 497,00 € | 10 766 194,92 € |
| Année 2 | 185 899,32 € | 476 402,76 € | 10 580 295,60 € |
| Année 3 | 194 362,06 € | 467 940,02 € | 10 385 933,54 € |
| Année 4 | 203 210,02 € | 459 092,06 € | 10 182 723,52 € |
| Année 5 | 212 460,76 € | 449 841,32 € | 9 970 262,76 € |
| Année 6 | 222 132,63 € | 440 169,45 € | 9 748 130,13 € |
| Année 7 | 232 244,78 € | 430 057,30 € | 9 515 885,35 € |
| Année 8 | 242 817,30 € | 419 484,78 € | 9 273 068,05 € |
| Année 9 | 253 871,07 € | 408 431,01 € | 9 019 196,98 € |
| Année 10 | 265 428,08 € | 396 874,00 € | 8 753 768,90 € |
| Année 11 | 277 511,19 € | 384 790,89 € | 8 476 257,71 € |
| Année 12 | 290 144,36 € | 372 157,72 € | 8 186 113,35 € |
| Année 13 | 303 352,62 € | 358 949,46 € | 7 882 760,73 € |
| Année 14 | 317 162,18 € | 345 139,90 € | 7 565 598,55 € |
| Année 15 | 331 600,36 € | 330 701,72 € | 7 233 998,19 € |
| Année 16 | 346 695,85 € | 315 606,23 € | 6 887 302,34 € |
| Année 17 | 362 478,48 € | 299 823,60 € | 6 524 823,86 € |
| Année 18 | 378 979,64 € | 283 322,44 € | 6 145 844,22 € |
| Année 19 | 396 231,98 € | 266 070,10 € | 5 749 612,24 € |
| Année 20 | 414 269,67 € | 248 032,41 € | 5 335 342,57 € |
| Année 21 | 433 128,51 € | 229 173,57 € | 4 902 214,06 € |
| Année 22 | 452 845,86 € | 209 456,22 € | 4 449 368,20 € |
| Année 23 | 473 460,80 € | 188 841,28 € | 3 975 907,40 € |
| Année 24 | 495 014,20 € | 167 287,88 € | 3 480 893,20 € |
| Année 25 | 517 548,77 € | 144 753,31 € | 2 963 344,43 € |
| Année 26 | 541 109,19 € | 121 192,89 € | 2 422 235,24 € |
| Année 27 | 565 742,17 € | 96 559,91 € | 1 856 493,07 € |
| Année 28 | 591 496,47 € | 70 805,61 € | 1 264 996,60 € |
| Année 29 | 618 423,24 € | 43 878,84 € | 646 573,36 € |
| Année 30 | 646 573,36 € | 15 726,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 944 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.