Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 944 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 883,26 € | 78 883,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 040 € / mois | 225 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 520 € | 11 819 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 600 € | 11 217 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 651,27 € | 386 947,85 € | 10 384 348,73 € |
| Année 2 | 580 250,17 € | 366 348,95 € | 9 804 098,56 € |
| Année 3 | 601 607,28 € | 344 991,84 € | 9 202 491,28 € |
| Année 4 | 623 750,46 € | 322 848,66 € | 8 578 740,82 € |
| Année 5 | 646 708,65 € | 299 890,47 € | 7 932 032,17 € |
| Année 6 | 670 511,85 € | 276 087,27 € | 7 261 520,32 € |
| Année 7 | 695 191,20 € | 251 407,92 € | 6 566 329,12 € |
| Année 8 | 720 778,87 € | 225 820,25 € | 5 845 550,25 € |
| Année 9 | 747 308,38 € | 199 290,74 € | 5 098 241,87 € |
| Année 10 | 774 814,33 € | 171 784,79 € | 4 323 427,54 € |
| Année 11 | 803 332,68 € | 143 266,44 € | 3 520 094,86 € |
| Année 12 | 832 900,70 € | 113 698,42 € | 2 687 194,16 € |
| Année 13 | 863 557,03 € | 83 042,09 € | 1 823 637,13 € |
| Année 14 | 895 341,74 € | 51 257,38 € | 928 295,39 € |
| Année 15 | 928 295,39 € | 18 302,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 944 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 381 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 328 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.