Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 944 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 771,84 € | 64 771,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 278 € / mois | 185 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 520 € | 11 819 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 600 € | 11 217 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 425,93 € | 401 836,15 € | 10 568 574,07 € |
| Année 2 | 389 671,22 € | 387 590,86 € | 10 178 902,85 € |
| Année 3 | 404 457,04 € | 372 805,04 € | 9 774 445,81 € |
| Année 4 | 419 803,90 € | 357 458,18 € | 9 354 641,91 € |
| Année 5 | 435 733,06 € | 341 529,02 € | 8 918 908,85 € |
| Année 6 | 452 266,66 € | 324 995,42 € | 8 466 642,19 € |
| Année 7 | 469 427,62 € | 307 834,46 € | 7 997 214,57 € |
| Année 8 | 487 239,73 € | 290 022,35 € | 7 509 974,84 € |
| Année 9 | 505 727,73 € | 271 534,35 € | 7 004 247,11 € |
| Année 10 | 524 917,21 € | 252 344,87 € | 6 479 329,90 € |
| Année 11 | 544 834,84 € | 232 427,24 € | 5 934 495,06 € |
| Année 12 | 565 508,24 € | 211 753,84 € | 5 368 986,82 € |
| Année 13 | 586 966,08 € | 190 296,00 € | 4 782 020,74 € |
| Année 14 | 609 238,10 € | 168 023,98 € | 4 172 782,64 € |
| Année 15 | 632 355,22 € | 144 906,86 € | 3 540 427,42 € |
| Année 16 | 656 349,52 € | 120 912,56 € | 2 884 077,90 € |
| Année 17 | 681 254,27 € | 96 007,81 € | 2 202 823,63 € |
| Année 18 | 707 104,01 € | 70 158,07 € | 1 495 719,62 € |
| Année 19 | 733 934,59 € | 43 327,49 € | 761 785,03 € |
| Année 20 | 761 785,03 € | 15 478,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 944 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.