Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 994 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 067,77 € | 65 067,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 175 € / mois | 185 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 520 € | 11 873 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 850 € | 11 268 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 141,21 € | 403 672,03 € | 10 616 858,79 € |
| Année 2 | 391 451,59 € | 389 361,65 € | 10 225 407,20 € |
| Année 3 | 406 304,96 € | 374 508,28 € | 9 819 102,24 € |
| Année 4 | 421 721,95 € | 359 091,29 € | 9 397 380,29 € |
| Année 5 | 437 723,88 € | 343 089,36 € | 8 959 656,41 € |
| Année 6 | 454 333,03 € | 326 480,21 € | 8 505 323,38 € |
| Année 7 | 471 572,40 € | 309 240,84 € | 8 033 750,98 € |
| Année 8 | 489 465,89 € | 291 347,35 € | 7 544 285,09 € |
| Année 9 | 508 038,36 € | 272 774,88 € | 7 036 246,73 € |
| Année 10 | 527 315,53 € | 253 497,71 € | 6 508 931,20 € |
| Année 11 | 547 324,16 € | 233 489,08 € | 5 961 607,04 € |
| Année 12 | 568 092,00 € | 212 721,24 € | 5 393 515,04 € |
| Année 13 | 589 647,88 € | 191 165,36 € | 4 803 867,16 € |
| Année 14 | 612 021,68 € | 168 791,56 € | 4 191 845,48 € |
| Année 15 | 635 244,42 € | 145 568,82 € | 3 556 601,06 € |
| Année 16 | 659 348,33 € | 121 464,91 € | 2 897 252,73 € |
| Année 17 | 684 366,86 € | 96 446,38 € | 2 212 885,87 € |
| Année 18 | 710 334,70 € | 70 478,54 € | 1 502 551,17 € |
| Année 19 | 737 287,88 € | 43 525,36 € | 765 263,29 € |
| Année 20 | 765 263,29 € | 15 549,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 994 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.