Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 994 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 443,99 € | 55 443,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 012 € / mois | 158 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 520 € | 11 873 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 850 € | 11 268 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 994 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 617,37 € | 486 710,51 € | 10 815 382,63 € |
| Année 2 | 186 748,58 € | 478 579,30 € | 10 628 634,05 € |
| Année 3 | 195 249,95 € | 470 077,93 € | 10 433 384,10 € |
| Année 4 | 204 138,33 € | 461 189,55 € | 10 229 245,77 € |
| Année 5 | 213 431,35 € | 451 896,53 € | 10 015 814,42 € |
| Année 6 | 223 147,40 € | 442 180,48 € | 9 792 667,02 € |
| Année 7 | 233 305,77 € | 432 022,11 € | 9 559 361,25 € |
| Année 8 | 243 926,56 € | 421 401,32 € | 9 315 434,69 € |
| Année 9 | 255 030,84 € | 410 297,04 € | 9 060 403,85 € |
| Année 10 | 266 640,64 € | 398 687,24 € | 8 793 763,21 € |
| Année 11 | 278 778,95 € | 386 548,93 € | 8 514 984,26 € |
| Année 12 | 291 469,83 € | 373 858,05 € | 8 223 514,43 € |
| Année 13 | 304 738,43 € | 360 589,45 € | 7 918 776,00 € |
| Année 14 | 318 611,08 € | 346 716,80 € | 7 600 164,92 € |
| Année 15 | 333 115,23 € | 332 212,65 € | 7 267 049,69 € |
| Année 16 | 348 279,67 € | 317 048,21 € | 6 918 770,02 € |
| Année 17 | 364 134,42 € | 301 193,46 € | 6 554 635,60 € |
| Année 18 | 380 710,93 € | 284 616,95 € | 6 173 924,67 € |
| Année 19 | 398 042,08 € | 267 285,80 € | 5 775 882,59 € |
| Année 20 | 416 162,18 € | 249 165,70 € | 5 359 720,41 € |
| Année 21 | 435 107,20 € | 230 220,68 € | 4 924 613,21 € |
| Année 22 | 454 914,60 € | 210 413,28 € | 4 469 698,61 € |
| Année 23 | 475 623,69 € | 189 704,19 € | 3 994 074,92 € |
| Année 24 | 497 275,58 € | 168 052,30 € | 3 496 799,34 € |
| Année 25 | 519 913,10 € | 145 414,78 € | 2 976 886,24 € |
| Année 26 | 543 581,15 € | 121 746,73 € | 2 433 305,09 € |
| Année 27 | 568 326,65 € | 97 001,23 € | 1 864 978,44 € |
| Année 28 | 594 198,63 € | 71 129,25 € | 1 270 779,81 € |
| Année 29 | 621 248,38 € | 44 079,50 € | 649 531,43 € |
| Année 30 | 649 531,43 € | 15 798,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 994 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 411 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.