Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 994 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 304,42 € | 57 304,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 650 € / mois | 163 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 520 € | 11 873 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 850 € | 11 268 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 994 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 779,23 € | 421 873,81 € | 10 728 220,77 € |
| Année 2 | 276 276,84 € | 411 376,20 € | 10 451 943,93 € |
| Année 3 | 287 189,08 € | 400 463,96 € | 10 164 754,85 € |
| Année 4 | 298 532,33 € | 389 120,71 € | 9 866 222,52 € |
| Année 5 | 310 323,60 € | 377 329,44 € | 9 555 898,92 € |
| Année 6 | 322 580,60 € | 365 072,44 € | 9 233 318,32 € |
| Année 7 | 335 321,72 € | 352 331,32 € | 8 897 996,60 € |
| Année 8 | 348 566,09 € | 339 086,95 € | 8 549 430,51 € |
| Année 9 | 362 333,57 € | 325 319,47 € | 8 187 096,94 € |
| Année 10 | 376 644,83 € | 311 008,21 € | 7 810 452,11 € |
| Année 11 | 391 521,35 € | 296 131,69 € | 7 418 930,76 € |
| Année 12 | 406 985,47 € | 280 667,57 € | 7 011 945,29 € |
| Année 13 | 423 060,36 € | 264 592,68 € | 6 588 884,93 € |
| Année 14 | 439 770,18 € | 247 882,86 € | 6 149 114,75 € |
| Année 15 | 457 140,00 € | 230 513,04 € | 5 691 974,75 € |
| Année 16 | 475 195,89 € | 212 457,15 € | 5 216 778,86 € |
| Année 17 | 493 964,92 € | 193 688,12 € | 4 722 813,94 € |
| Année 18 | 513 475,31 € | 174 177,73 € | 4 209 338,63 € |
| Année 19 | 533 756,28 € | 153 896,76 € | 3 675 582,35 € |
| Année 20 | 554 838,31 € | 132 814,73 € | 3 120 744,04 € |
| Année 21 | 576 753,03 € | 110 900,01 € | 2 543 991,01 € |
| Année 22 | 599 533,33 € | 88 119,71 € | 1 944 457,68 € |
| Année 23 | 623 213,38 € | 64 439,66 € | 1 321 244,30 € |
| Année 24 | 647 828,75 € | 39 824,29 € | 673 415,55 € |
| Année 25 | 673 415,55 € | 14 236,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 994 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 727 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.