Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 044 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 565,04 € | 57 565,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 440 € / mois | 164 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 520 € | 11 927 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 100 € | 11 320 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 044 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 988,02 € | 423 792,46 € | 10 777 011,98 € |
| Année 2 | 277 533,37 € | 413 247,11 € | 10 499 478,61 € |
| Année 3 | 288 495,24 € | 402 285,24 € | 10 210 983,37 € |
| Année 4 | 299 890,07 € | 390 890,41 € | 9 911 093,30 € |
| Année 5 | 311 734,97 € | 379 045,51 € | 9 599 358,33 € |
| Année 6 | 324 047,72 € | 366 732,76 € | 9 275 310,61 € |
| Année 7 | 336 846,78 € | 353 933,70 € | 8 938 463,83 € |
| Année 8 | 350 151,39 € | 340 629,09 € | 8 588 312,44 € |
| Année 9 | 363 981,48 € | 326 799,00 € | 8 224 330,96 € |
| Année 10 | 378 357,86 € | 312 422,62 € | 7 845 973,10 € |
| Année 11 | 393 302,02 € | 297 478,46 € | 7 452 671,08 € |
| Année 12 | 408 836,47 € | 281 944,01 € | 7 043 834,61 € |
| Année 13 | 424 984,48 € | 265 796,00 € | 6 618 850,13 € |
| Année 14 | 441 770,30 € | 249 010,18 € | 6 177 079,83 € |
| Année 15 | 459 219,11 € | 231 561,37 € | 5 717 860,72 € |
| Année 16 | 477 357,12 € | 213 423,36 € | 5 240 503,60 € |
| Année 17 | 496 211,52 € | 194 568,96 € | 4 744 292,08 € |
| Année 18 | 515 810,63 € | 174 969,85 € | 4 228 481,45 € |
| Année 19 | 536 183,85 € | 154 596,63 € | 3 692 297,60 € |
| Année 20 | 557 361,75 € | 133 418,73 € | 3 134 935,85 € |
| Année 21 | 579 376,15 € | 111 404,33 € | 2 555 559,70 € |
| Année 22 | 602 260,04 € | 88 520,44 € | 1 953 299,66 € |
| Année 23 | 626 047,81 € | 64 732,67 € | 1 327 251,85 € |
| Année 24 | 650 775,13 € | 40 005,35 € | 676 476,72 € |
| Année 25 | 676 476,72 € | 14 301,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 044 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 472 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.