Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 044 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 696,15 € | 55 696,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 776 € / mois | 159 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 520 € | 11 927 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 100 € | 11 320 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 044 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 429,76 € | 488 924,04 € | 10 864 570,24 € |
| Année 2 | 187 597,95 € | 480 755,85 € | 10 676 972,29 € |
| Année 3 | 196 138,00 € | 472 215,80 € | 10 480 834,29 € |
| Année 4 | 205 066,79 € | 463 287,01 € | 10 275 767,50 € |
| Année 5 | 214 402,10 € | 453 951,70 € | 10 061 365,40 € |
| Année 6 | 224 162,32 € | 444 191,48 € | 9 837 203,08 € |
| Année 7 | 234 366,89 € | 433 986,91 € | 9 602 836,19 € |
| Année 8 | 245 035,98 € | 423 317,82 € | 9 357 800,21 € |
| Année 9 | 256 190,78 € | 412 163,02 € | 9 101 609,43 € |
| Année 10 | 267 853,37 € | 400 500,43 € | 8 833 756,06 € |
| Année 11 | 280 046,89 € | 388 306,91 € | 8 553 709,17 € |
| Année 12 | 292 795,50 € | 375 558,30 € | 8 260 913,67 € |
| Année 13 | 306 124,45 € | 362 229,35 € | 7 954 789,22 € |
| Année 14 | 320 060,16 € | 348 293,64 € | 7 634 729,06 € |
| Année 15 | 334 630,32 € | 333 723,48 € | 7 300 098,74 € |
| Année 16 | 349 863,70 € | 318 490,10 € | 6 950 235,04 € |
| Année 17 | 365 790,58 € | 302 563,22 € | 6 584 444,46 € |
| Année 18 | 382 442,49 € | 285 911,31 € | 6 202 001,97 € |
| Année 19 | 399 852,48 € | 268 501,32 € | 5 802 149,49 € |
| Année 20 | 418 054,98 € | 250 298,82 € | 5 384 094,51 € |
| Année 21 | 437 086,14 € | 231 267,66 € | 4 947 008,37 € |
| Année 22 | 456 983,66 € | 211 370,14 € | 4 490 024,71 € |
| Année 23 | 477 786,96 € | 190 566,84 € | 4 012 237,75 € |
| Année 24 | 499 537,30 € | 168 816,50 € | 3 512 700,45 € |
| Année 25 | 522 277,77 € | 146 076,03 € | 2 990 422,68 € |
| Année 26 | 546 053,47 € | 122 300,33 € | 2 444 369,21 € |
| Année 27 | 570 911,51 € | 97 442,29 € | 1 873 457,70 € |
| Année 28 | 596 901,18 € | 71 452,62 € | 1 276 556,52 € |
| Année 29 | 624 073,96 € | 44 279,84 € | 652 482,56 € |
| Année 30 | 652 482,56 € | 15 870,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 044 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 528 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.