Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 044 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 363,69 € | 65 363,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 072 € / mois | 186 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 520 € | 11 927 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 100 € | 11 320 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 044 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 856,38 € | 405 507,90 € | 10 665 143,62 € |
| Année 2 | 393 231,85 € | 391 132,43 € | 10 271 911,77 € |
| Année 3 | 408 152,77 € | 376 211,51 € | 9 863 759,00 € |
| Année 4 | 423 639,85 € | 360 724,43 € | 9 440 119,15 € |
| Année 5 | 439 714,58 € | 344 649,70 € | 9 000 404,57 € |
| Année 6 | 456 399,26 € | 327 965,02 € | 8 544 005,31 € |
| Année 7 | 473 717,01 € | 310 647,27 € | 8 070 288,30 € |
| Année 8 | 491 691,87 € | 292 672,41 € | 7 578 596,43 € |
| Année 9 | 510 348,81 € | 274 015,47 € | 7 068 247,62 € |
| Année 10 | 529 713,64 € | 254 650,64 € | 6 538 533,98 € |
| Année 11 | 549 813,28 € | 234 551,00 € | 5 988 720,70 € |
| Année 12 | 570 675,56 € | 213 688,72 € | 5 418 045,14 € |
| Année 13 | 592 329,47 € | 192 034,81 € | 4 825 715,67 € |
| Année 14 | 614 805,02 € | 169 559,26 € | 4 210 910,65 € |
| Année 15 | 638 133,40 € | 146 230,88 € | 3 572 777,25 € |
| Année 16 | 662 346,91 € | 122 017,37 € | 2 910 430,34 € |
| Année 17 | 687 479,21 € | 96 885,07 € | 2 222 951,13 € |
| Année 18 | 713 565,18 € | 70 799,10 € | 1 509 385,95 € |
| Année 19 | 740 640,92 € | 43 723,36 € | 768 745,03 € |
| Année 20 | 768 745,03 € | 15 620,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 044 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.