Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 144 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 955,54 € | 65 955,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 865 € / mois | 188 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 520 € | 12 035 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 600 € | 11 422 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 286,86 € | 409 179,62 € | 10 761 713,14 € |
| Année 2 | 396 792,47 € | 394 674,01 € | 10 364 920,67 € |
| Année 3 | 411 848,47 € | 379 618,01 € | 9 953 072,20 € |
| Année 4 | 427 475,79 € | 363 990,69 € | 9 525 596,41 € |
| Année 5 | 443 696,08 € | 347 770,40 € | 9 081 900,33 € |
| Année 6 | 460 531,85 € | 330 934,63 € | 8 621 368,48 € |
| Année 7 | 478 006,40 € | 313 460,08 € | 8 143 362,08 € |
| Année 8 | 496 144,03 € | 295 322,45 € | 7 647 218,05 € |
| Année 9 | 514 969,89 € | 276 496,59 € | 7 132 248,16 € |
| Année 10 | 534 510,08 € | 256 956,40 € | 6 597 738,08 € |
| Année 11 | 554 791,71 € | 236 674,77 € | 6 042 946,37 € |
| Année 12 | 575 842,88 € | 215 623,60 € | 5 467 103,49 € |
| Année 13 | 597 692,87 € | 193 773,61 € | 4 869 410,62 € |
| Année 14 | 620 371,93 € | 171 094,55 € | 4 249 038,69 € |
| Année 15 | 643 911,52 € | 147 554,96 € | 3 605 127,17 € |
| Année 16 | 668 344,31 € | 123 122,17 € | 2 936 782,86 € |
| Année 17 | 693 704,18 € | 97 762,30 € | 2 243 078,68 € |
| Année 18 | 720 026,32 € | 71 440,16 € | 1 523 052,36 € |
| Année 19 | 747 347,23 € | 44 119,25 € | 775 705,13 € |
| Année 20 | 775 705,13 € | 15 761,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 144 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 444 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.