Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 244 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 547,39 € | 66 547,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 659 € / mois | 190 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 520 € | 12 143 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 100 € | 11 525 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 717,30 € | 412 851,38 € | 10 858 282,70 € |
| Année 2 | 400 353,08 € | 398 215,60 € | 10 457 929,62 € |
| Année 3 | 415 544,22 € | 383 024,46 € | 10 042 385,40 € |
| Année 4 | 431 311,76 € | 367 256,92 € | 9 611 073,64 € |
| Année 5 | 447 677,60 € | 350 891,08 € | 9 163 396,04 € |
| Année 6 | 464 664,42 € | 333 904,26 € | 8 698 731,62 € |
| Année 7 | 482 295,79 € | 316 272,89 € | 8 216 435,83 € |
| Année 8 | 500 596,21 € | 297 972,47 € | 7 715 839,62 € |
| Année 9 | 519 590,97 € | 278 977,71 € | 7 196 248,65 € |
| Année 10 | 539 306,49 € | 259 262,19 € | 6 656 942,16 € |
| Année 11 | 559 770,13 € | 238 798,55 € | 6 097 172,03 € |
| Année 12 | 581 010,22 € | 217 558,46 € | 5 516 161,81 € |
| Année 13 | 603 056,27 € | 195 512,41 € | 4 913 105,54 € |
| Année 14 | 625 938,84 € | 172 629,84 € | 4 287 166,70 € |
| Année 15 | 649 689,65 € | 148 879,03 € | 3 637 477,05 € |
| Année 16 | 674 341,72 € | 124 226,96 € | 2 963 135,33 € |
| Année 17 | 699 929,17 € | 98 639,51 € | 2 263 206,16 € |
| Année 18 | 726 487,49 € | 72 081,19 € | 1 536 718,67 € |
| Année 19 | 754 053,55 € | 44 515,13 € | 782 665,12 € |
| Année 20 | 782 665,12 € | 15 903,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 244 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 135 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.