Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 344 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 139,24 € | 67 139,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 452 € / mois | 191 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 520 € | 12 251 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 600 € | 11 627 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 147,77 € | 416 523,11 € | 10 954 852,23 € |
| Année 2 | 403 913,70 € | 401 757,18 € | 10 550 938,53 € |
| Année 3 | 419 239,95 € | 386 430,93 € | 10 131 698,58 € |
| Année 4 | 435 147,70 € | 370 523,18 € | 9 696 550,88 € |
| Année 5 | 451 659,10 € | 354 011,78 € | 9 244 891,78 € |
| Année 6 | 468 796,97 € | 336 873,91 € | 8 776 094,81 € |
| Année 7 | 486 585,17 € | 319 085,71 € | 8 289 509,64 € |
| Année 8 | 505 048,32 € | 300 622,56 € | 7 784 461,32 € |
| Année 9 | 524 212,05 € | 281 458,83 € | 7 260 249,27 € |
| Année 10 | 544 102,92 € | 261 567,96 € | 6 716 146,35 € |
| Année 11 | 564 748,55 € | 240 922,33 € | 6 151 397,80 € |
| Année 12 | 586 177,56 € | 219 493,32 € | 5 565 220,24 € |
| Année 13 | 608 419,67 € | 197 251,21 € | 4 956 800,57 € |
| Année 14 | 631 505,73 € | 174 165,15 € | 4 325 294,84 € |
| Année 15 | 655 467,79 € | 150 203,09 € | 3 669 827,05 € |
| Année 16 | 680 339,08 € | 125 331,80 € | 2 989 487,97 € |
| Année 17 | 706 154,11 € | 99 516,77 € | 2 283 333,86 € |
| Année 18 | 732 948,64 € | 72 722,24 € | 1 550 385,22 € |
| Année 19 | 760 759,88 € | 44 911,00 € | 789 625,34 € |
| Année 20 | 789 625,34 € | 16 044,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 344 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.