Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 344 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 766,42 € | 81 766,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 777 € / mois | 233 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 520 € | 12 251 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 600 € | 11 627 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 106,36 € | 401 090,68 € | 10 763 893,64 € |
| Année 2 | 601 458,15 € | 379 738,89 € | 10 162 435,49 € |
| Année 3 | 623 595,85 € | 357 601,19 € | 9 538 839,64 € |
| Année 4 | 646 548,36 € | 334 648,68 € | 8 892 291,28 € |
| Année 5 | 670 345,66 € | 310 851,38 € | 8 221 945,62 € |
| Année 6 | 695 018,87 € | 286 178,17 € | 7 526 926,75 € |
| Année 7 | 720 600,22 € | 260 596,82 € | 6 806 326,53 € |
| Année 8 | 747 123,13 € | 234 073,91 € | 6 059 203,40 € |
| Année 9 | 774 622,26 € | 206 574,78 € | 5 284 581,14 € |
| Année 10 | 803 133,57 € | 178 063,47 € | 4 481 447,57 € |
| Année 11 | 832 694,27 € | 148 502,77 € | 3 648 753,30 € |
| Année 12 | 863 342,99 € | 117 854,05 € | 2 785 410,31 € |
| Année 13 | 895 119,78 € | 86 077,26 € | 1 890 290,53 € |
| Année 14 | 928 066,19 € | 53 130,85 € | 962 224,34 € |
| Année 15 | 962 224,34 € | 18 971,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 344 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 128 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.