Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 394 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 126,81 € | 82 126,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 869 € / mois | 234 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 520 € | 12 305 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 850 € | 11 678 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 663,20 € | 402 858,52 € | 10 811 336,80 € |
| Année 2 | 604 109,08 € | 381 412,64 € | 10 207 227,72 € |
| Année 3 | 626 344,36 € | 359 177,36 € | 9 580 883,36 € |
| Année 4 | 649 398,02 € | 336 123,70 € | 8 931 485,34 € |
| Année 5 | 673 300,22 € | 312 221,50 € | 8 258 185,12 € |
| Année 6 | 698 082,17 € | 287 439,55 € | 7 560 102,95 € |
| Année 7 | 723 776,27 € | 261 745,45 € | 6 836 326,68 € |
| Année 8 | 750 416,08 € | 235 105,64 € | 6 085 910,60 € |
| Année 9 | 778 036,45 € | 207 485,27 € | 5 307 874,15 € |
| Année 10 | 806 673,38 € | 178 848,34 € | 4 501 200,77 € |
| Année 11 | 836 364,38 € | 149 157,34 € | 3 664 836,39 € |
| Année 12 | 867 148,18 € | 118 373,54 € | 2 797 688,21 € |
| Année 13 | 899 065,05 € | 86 456,67 € | 1 898 623,16 € |
| Année 14 | 932 156,66 € | 53 365,06 € | 966 466,50 € |
| Année 15 | 966 466,50 € | 19 055,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 394 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 728 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.