Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 394 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 435,16 € | 67 435,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 349 € / mois | 192 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 520 € | 12 305 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 850 € | 11 678 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 862,92 € | 418 359,00 € | 11 003 137,08 € |
| Année 2 | 405 693,95 € | 403 527,97 € | 10 597 443,13 € |
| Année 3 | 421 087,72 € | 388 134,20 € | 10 176 355,41 € |
| Année 4 | 437 065,62 € | 372 156,30 € | 9 739 289,79 € |
| Année 5 | 453 649,78 € | 355 572,14 € | 9 285 640,01 € |
| Année 6 | 470 863,22 € | 338 358,70 € | 8 814 776,79 € |
| Année 7 | 488 729,81 € | 320 492,11 € | 8 326 046,98 € |
| Année 8 | 507 274,34 € | 301 947,58 € | 7 818 772,64 € |
| Année 9 | 526 522,51 € | 282 699,41 € | 7 292 250,13 € |
| Année 10 | 546 501,06 € | 262 720,86 € | 6 745 749,07 € |
| Année 11 | 567 237,67 € | 241 984,25 € | 6 178 511,40 € |
| Année 12 | 588 761,11 € | 220 460,81 € | 5 589 750,29 € |
| Année 13 | 611 101,27 € | 198 120,65 € | 4 978 649,02 € |
| Année 14 | 634 289,09 € | 174 932,83 € | 4 344 359,93 € |
| Année 15 | 658 356,77 € | 150 865,15 € | 3 686 003,16 € |
| Année 16 | 683 337,67 € | 125 884,25 € | 3 002 665,49 € |
| Année 17 | 709 266,46 € | 99 955,46 € | 2 293 399,03 € |
| Année 18 | 736 179,10 € | 73 042,82 € | 1 557 219,93 € |
| Année 19 | 764 112,93 € | 45 108,99 € | 793 107,00 € |
| Année 20 | 793 107,00 € | 16 115,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 394 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 672 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.