Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 444 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 731,08 € | 67 731,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 246 € / mois | 193 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 520 € | 12 359 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 100 € | 11 730 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 578,08 € | 420 194,88 € | 11 051 421,92 € |
| Année 2 | 407 474,20 € | 405 298,76 € | 10 643 947,72 € |
| Année 3 | 422 935,53 € | 389 837,43 € | 10 221 012,19 € |
| Année 4 | 438 983,53 € | 373 789,43 € | 9 782 028,66 € |
| Année 5 | 455 640,46 € | 357 132,50 € | 9 326 388,20 € |
| Année 6 | 472 929,45 € | 339 843,51 € | 8 853 458,75 € |
| Année 7 | 490 874,44 € | 321 898,52 € | 8 362 584,31 € |
| Année 8 | 509 500,33 € | 303 272,63 € | 7 853 083,98 € |
| Année 9 | 528 832,97 € | 283 939,99 € | 7 324 251,01 € |
| Année 10 | 548 899,18 € | 263 873,78 € | 6 775 351,83 € |
| Année 11 | 569 726,81 € | 243 046,15 € | 6 205 625,02 € |
| Année 12 | 591 344,68 € | 221 428,28 € | 5 614 280,34 € |
| Année 13 | 613 782,87 € | 198 990,09 € | 5 000 497,47 € |
| Année 14 | 637 072,46 € | 175 700,50 € | 4 363 425,01 € |
| Année 15 | 661 245,74 € | 151 527,22 € | 3 702 179,27 € |
| Année 16 | 686 336,25 € | 126 436,71 € | 3 015 843,02 € |
| Année 17 | 712 378,81 € | 100 394,15 € | 2 303 464,21 € |
| Année 18 | 739 409,57 € | 73 363,39 € | 1 564 054,64 € |
| Année 19 | 767 465,98 € | 45 306,98 € | 796 588,66 € |
| Année 20 | 796 588,66 € | 16 185,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 444 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 328 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.