Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 494 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 027,01 € | 68 027,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 142 € / mois | 194 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 520 € | 12 413 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 350 € | 11 781 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 494 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 293,38 € | 422 030,74 € | 11 099 706,62 € |
| Année 2 | 409 254,55 € | 407 069,57 € | 10 690 452,07 € |
| Année 3 | 424 783,44 € | 391 540,68 € | 10 265 668,63 € |
| Année 4 | 440 901,56 € | 375 422,56 € | 9 824 767,07 € |
| Année 5 | 457 631,29 € | 358 692,83 € | 9 367 135,78 € |
| Année 6 | 474 995,80 € | 341 328,32 € | 8 892 139,98 € |
| Année 7 | 493 019,20 € | 323 304,92 € | 8 399 120,78 € |
| Année 8 | 511 726,48 € | 304 597,64 € | 7 887 394,30 € |
| Année 9 | 531 143,61 € | 285 180,51 € | 7 356 250,69 € |
| Année 10 | 551 297,49 € | 265 026,63 € | 6 804 953,20 € |
| Année 11 | 572 216,12 € | 244 108,00 € | 6 232 737,08 € |
| Année 12 | 593 928,47 € | 222 395,65 € | 5 638 808,61 € |
| Année 13 | 616 464,67 € | 199 859,45 € | 5 022 343,94 € |
| Année 14 | 639 856,01 € | 176 468,11 € | 4 382 487,93 € |
| Année 15 | 664 134,91 € | 152 189,21 € | 3 718 353,02 € |
| Année 16 | 689 335,06 € | 126 989,06 € | 3 029 017,96 € |
| Année 17 | 715 491,43 € | 100 832,69 € | 2 313 526,53 € |
| Année 18 | 742 640,26 € | 73 683,86 € | 1 570 886,27 € |
| Année 19 | 770 819,25 € | 45 504,87 € | 800 067,02 € |
| Année 20 | 800 067,02 € | 16 256,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 494 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 928 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.