Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 494 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 965,55 € | 57 965,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 653 € / mois | 165 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 520 € | 12 413 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 350 € | 11 781 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 494 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 740,80 € | 508 845,80 € | 11 307 259,20 € |
| Année 2 | 195 241,82 € | 500 344,78 € | 11 112 017,38 € |
| Année 3 | 204 129,85 € | 491 456,75 € | 10 907 887,53 € |
| Année 4 | 213 422,45 € | 482 164,15 € | 10 694 465,08 € |
| Année 5 | 223 138,11 € | 472 448,49 € | 10 471 326,97 € |
| Année 6 | 233 296,04 € | 462 290,56 € | 10 238 030,93 € |
| Année 7 | 243 916,42 € | 451 670,18 € | 9 994 114,51 € |
| Année 8 | 255 020,23 € | 440 566,37 € | 9 739 094,28 € |
| Année 9 | 266 629,55 € | 428 957,05 € | 9 472 464,73 € |
| Année 10 | 278 767,35 € | 416 819,25 € | 9 193 697,38 € |
| Année 11 | 291 457,69 € | 404 128,91 € | 8 902 239,69 € |
| Année 12 | 304 725,74 € | 390 860,86 € | 8 597 513,95 € |
| Année 13 | 318 597,81 € | 376 988,79 € | 8 278 916,14 € |
| Année 14 | 333 101,36 € | 362 485,24 € | 7 945 814,78 € |
| Année 15 | 348 265,16 € | 347 321,44 € | 7 597 549,62 € |
| Année 16 | 364 119,27 € | 331 467,33 € | 7 233 430,35 € |
| Année 17 | 380 695,10 € | 314 891,50 € | 6 852 735,25 € |
| Année 18 | 398 025,52 € | 297 561,08 € | 6 454 709,73 € |
| Année 19 | 416 144,87 € | 279 441,73 € | 6 038 564,86 € |
| Année 20 | 435 089,07 € | 260 497,53 € | 5 603 475,79 € |
| Année 21 | 454 895,67 € | 240 690,93 € | 5 148 580,12 € |
| Année 22 | 475 603,92 € | 219 982,68 € | 4 672 976,20 € |
| Année 23 | 497 254,87 € | 198 331,73 € | 4 175 721,33 € |
| Année 24 | 519 891,47 € | 175 695,13 € | 3 655 829,86 € |
| Année 25 | 543 558,53 € | 152 028,07 € | 3 112 271,33 € |
| Année 26 | 568 302,98 € | 127 283,62 € | 2 543 968,35 € |
| Année 27 | 594 173,90 € | 101 412,70 € | 1 949 794,45 € |
| Année 28 | 621 222,51 € | 74 364,09 € | 1 328 571,94 € |
| Année 29 | 649 502,48 € | 46 084,12 € | 679 069,46 € |
| Année 30 | 679 069,46 € | 16 516,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 494 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.