Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 594 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 469,86 € | 58 469,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 181 € / mois | 167 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 520 € | 12 521 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 850 € | 11 883 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 594 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 365,48 € | 513 272,84 € | 11 405 634,52 € |
| Année 2 | 196 940,45 € | 504 697,87 € | 11 208 694,07 € |
| Année 3 | 205 905,78 € | 495 732,54 € | 11 002 788,29 € |
| Année 4 | 215 279,26 € | 486 359,06 € | 10 787 509,03 € |
| Année 5 | 225 079,44 € | 476 558,88 € | 10 562 429,59 € |
| Année 6 | 235 325,76 € | 466 312,56 € | 10 327 103,83 € |
| Année 7 | 246 038,50 € | 455 599,82 € | 10 081 065,33 € |
| Année 8 | 257 238,93 € | 444 399,39 € | 9 823 826,40 € |
| Année 9 | 268 949,24 € | 432 689,08 € | 9 554 877,16 € |
| Année 10 | 281 192,66 € | 420 445,66 € | 9 273 684,50 € |
| Année 11 | 293 993,41 € | 407 644,91 € | 8 979 691,09 € |
| Année 12 | 307 376,89 € | 394 261,43 € | 8 672 314,20 € |
| Année 13 | 321 369,64 € | 380 268,68 € | 8 350 944,56 € |
| Année 14 | 335 999,37 € | 365 638,95 € | 8 014 945,19 € |
| Année 15 | 351 295,11 € | 350 343,21 € | 7 663 650,08 € |
| Année 16 | 367 287,14 € | 334 351,18 € | 7 296 362,94 € |
| Année 17 | 384 007,17 € | 317 631,15 € | 6 912 355,77 € |
| Année 18 | 401 488,37 € | 300 149,95 € | 6 510 867,40 € |
| Année 19 | 419 765,38 € | 281 872,94 € | 6 091 102,02 € |
| Année 20 | 438 874,37 € | 262 763,95 € | 5 652 227,65 € |
| Année 21 | 458 853,29 € | 242 785,03 € | 5 193 374,36 € |
| Année 22 | 479 741,73 € | 221 896,59 € | 4 713 632,63 € |
| Année 23 | 501 581,06 € | 200 057,26 € | 4 212 051,57 € |
| Année 24 | 524 414,57 € | 177 223,75 € | 3 687 637,00 € |
| Année 25 | 548 287,54 € | 153 350,78 € | 3 139 349,46 € |
| Année 26 | 573 247,28 € | 128 391,04 € | 2 566 102,18 € |
| Année 27 | 599 343,26 € | 102 295,06 € | 1 966 758,92 € |
| Année 28 | 626 627,22 € | 75 011,10 € | 1 340 131,70 € |
| Année 29 | 655 153,25 € | 46 485,07 € | 684 978,45 € |
| Année 30 | 684 978,45 € | 16 660,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 594 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 057 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.