Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 594 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 431,82 € | 60 431,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 127 € / mois | 172 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 520 € | 12 521 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 850 € | 11 883 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 594 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 284,18 € | 444 897,66 € | 11 313 715,82 € |
| Année 2 | 291 354,70 € | 433 827,14 € | 11 022 361,12 € |
| Année 3 | 302 862,48 € | 422 319,36 € | 10 719 498,64 € |
| Année 4 | 314 824,80 € | 410 357,04 € | 10 404 673,84 € |
| Année 5 | 327 259,56 € | 397 922,28 € | 10 077 414,28 € |
| Année 6 | 340 185,47 € | 384 996,37 € | 9 737 228,81 € |
| Année 7 | 353 621,95 € | 371 559,89 € | 9 383 606,86 € |
| Année 8 | 367 589,14 € | 357 592,70 € | 9 016 017,72 € |
| Année 9 | 382 107,99 € | 343 073,85 € | 8 633 909,73 € |
| Année 10 | 397 200,28 € | 327 981,56 € | 8 236 709,45 € |
| Année 11 | 412 888,69 € | 312 293,15 € | 7 823 820,76 € |
| Année 12 | 429 196,77 € | 295 985,07 € | 7 394 623,99 € |
| Année 13 | 446 148,96 € | 279 032,88 € | 6 948 475,03 € |
| Année 14 | 463 770,72 € | 261 411,12 € | 6 484 704,31 € |
| Année 15 | 482 088,51 € | 243 093,33 € | 6 002 615,80 € |
| Année 16 | 501 129,79 € | 224 052,05 € | 5 501 486,01 € |
| Année 17 | 520 923,13 € | 204 258,71 € | 4 980 562,88 € |
| Année 18 | 541 498,30 € | 183 683,54 € | 4 439 064,58 € |
| Année 19 | 562 886,10 € | 162 295,74 € | 3 876 178,48 € |
| Année 20 | 585 118,71 € | 140 063,13 € | 3 291 059,77 € |
| Année 21 | 608 229,44 € | 116 952,40 € | 2 682 830,33 € |
| Année 22 | 632 252,94 € | 92 928,90 € | 2 050 577,39 € |
| Année 23 | 657 225,36 € | 67 956,48 € | 1 393 352,03 € |
| Année 24 | 683 184,08 € | 41 997,76 € | 710 167,95 € |
| Année 25 | 710 167,95 € | 15 013,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 594 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.