Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 694 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 953,05 € | 60 953,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 706 € / mois | 174 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 520 € | 12 629 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 350 € | 11 986 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 694 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 701,62 € | 448 734,98 € | 11 411 298,38 € |
| Année 2 | 293 867,63 € | 437 568,97 € | 11 117 430,75 € |
| Année 3 | 305 474,66 € | 425 961,94 € | 10 811 956,09 € |
| Année 4 | 317 540,13 € | 413 896,47 € | 10 494 415,96 € |
| Année 5 | 330 082,17 € | 401 354,43 € | 10 164 333,79 € |
| Année 6 | 343 119,57 € | 388 317,03 € | 9 821 214,22 € |
| Année 7 | 356 671,95 € | 374 764,65 € | 9 464 542,27 € |
| Année 8 | 370 759,58 € | 360 677,02 € | 9 093 782,69 € |
| Année 9 | 385 403,64 € | 346 032,96 € | 8 708 379,05 € |
| Année 10 | 400 626,13 € | 330 810,47 € | 8 307 752,92 € |
| Année 11 | 416 449,85 € | 314 986,75 € | 7 891 303,07 € |
| Année 12 | 432 898,60 € | 298 538,00 € | 7 458 404,47 € |
| Année 13 | 449 996,97 € | 281 439,63 € | 7 008 407,50 € |
| Année 14 | 467 770,72 € | 263 665,88 € | 6 540 636,78 € |
| Année 15 | 486 246,49 € | 245 190,11 € | 6 054 390,29 € |
| Année 16 | 505 452,00 € | 225 984,60 € | 5 548 938,29 € |
| Année 17 | 525 416,09 € | 206 020,51 € | 5 023 522,20 € |
| Année 18 | 546 168,69 € | 185 267,91 € | 4 477 353,51 € |
| Année 19 | 567 740,99 € | 163 695,61 € | 3 909 612,52 € |
| Année 20 | 590 165,33 € | 141 271,27 € | 3 319 447,19 € |
| Année 21 | 613 475,38 € | 117 961,22 € | 2 705 971,81 € |
| Année 22 | 637 706,12 € | 93 730,48 € | 2 068 265,69 € |
| Année 23 | 662 893,91 € | 68 542,69 € | 1 405 371,78 € |
| Année 24 | 689 076,54 € | 42 360,06 € | 716 295,24 € |
| Année 25 | 716 295,24 € | 15 143,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 694 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 328 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 152 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.