Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 694 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 210,70 € | 69 210,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 729 € / mois | 197 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 520 € | 12 629 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 350 € | 11 986 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 154,15 € | 429 374,25 € | 11 292 845,85 € |
| Année 2 | 416 375,66 € | 414 152,74 € | 10 876 470,19 € |
| Année 3 | 432 174,79 € | 398 353,61 € | 10 444 295,40 € |
| Année 4 | 448 573,35 € | 381 955,05 € | 9 995 722,05 € |
| Année 5 | 465 594,16 € | 364 934,24 € | 9 530 127,89 € |
| Année 6 | 483 260,82 € | 347 267,58 € | 9 046 867,07 € |
| Année 7 | 501 597,82 € | 328 930,58 € | 8 545 269,25 € |
| Année 8 | 520 630,63 € | 309 897,77 € | 8 024 638,62 € |
| Année 9 | 540 385,61 € | 290 142,79 € | 7 484 253,01 € |
| Année 10 | 560 890,19 € | 269 638,21 € | 6 923 362,82 € |
| Année 11 | 582 172,76 € | 248 355,64 € | 6 341 190,06 € |
| Année 12 | 604 262,93 € | 226 265,47 € | 5 736 927,13 € |
| Année 13 | 627 191,28 € | 203 337,12 € | 5 109 735,85 € |
| Année 14 | 650 989,62 € | 179 538,78 € | 4 458 746,23 € |
| Année 15 | 675 690,99 € | 154 837,41 € | 3 783 055,24 € |
| Année 16 | 701 329,63 € | 129 198,77 € | 3 081 725,61 € |
| Année 17 | 727 941,11 € | 102 587,29 € | 2 353 784,50 € |
| Année 18 | 755 562,33 € | 74 966,07 € | 1 598 222,17 € |
| Année 19 | 784 231,65 € | 46 296,75 € | 813 990,52 € |
| Année 20 | 813 990,52 € | 16 539,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 694 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 328 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.