Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 744 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 506,63 € | 69 506,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 626 € / mois | 198 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 520 € | 12 683 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 600 € | 12 037 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 869,45 € | 431 210,11 € | 11 341 130,55 € |
| Année 2 | 418 156,05 € | 415 923,51 € | 10 922 974,50 € |
| Année 3 | 434 022,69 € | 400 056,87 € | 10 488 951,81 € |
| Année 4 | 450 491,40 € | 383 588,16 € | 10 038 460,41 € |
| Année 5 | 467 585,00 € | 366 494,56 € | 9 570 875,41 € |
| Année 6 | 485 327,19 € | 348 752,37 € | 9 085 548,22 € |
| Année 7 | 503 742,62 € | 330 336,94 € | 8 581 805,60 € |
| Année 8 | 522 856,77 € | 311 222,79 € | 8 058 948,83 € |
| Année 9 | 542 696,22 € | 291 383,34 € | 7 516 252,61 € |
| Année 10 | 563 288,48 € | 270 791,08 € | 6 952 964,13 € |
| Année 11 | 584 662,07 € | 249 417,49 € | 6 368 302,06 € |
| Année 12 | 606 846,69 € | 227 232,87 € | 5 761 455,37 € |
| Année 13 | 629 873,09 € | 204 206,47 € | 5 131 582,28 € |
| Année 14 | 653 773,18 € | 180 306,38 € | 4 477 809,10 € |
| Année 15 | 678 580,17 € | 155 499,39 € | 3 799 228,93 € |
| Année 16 | 704 328,44 € | 129 751,12 € | 3 094 900,49 € |
| Année 17 | 731 053,72 € | 103 025,84 € | 2 363 846,77 € |
| Année 18 | 758 793,06 € | 75 286,50 € | 1 605 053,71 € |
| Année 19 | 787 584,94 € | 46 494,62 € | 817 468,77 € |
| Année 20 | 817 468,77 € | 16 610,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 744 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 590 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.