Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 744 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 226,33 € | 59 226,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 474 € / mois | 169 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 520 € | 12 683 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 600 € | 12 037 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 744 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 802,55 € | 519 913,41 € | 11 553 197,45 € |
| Année 2 | 199 488,45 € | 511 227,51 € | 11 353 709,00 € |
| Année 3 | 208 569,79 € | 502 146,17 € | 11 145 139,21 € |
| Année 4 | 218 064,52 € | 492 651,44 € | 10 927 074,69 € |
| Année 5 | 227 991,49 € | 482 724,47 € | 10 699 083,20 € |
| Année 6 | 238 370,39 € | 472 345,57 € | 10 460 712,81 € |
| Année 7 | 249 221,73 € | 461 494,23 € | 10 211 491,08 € |
| Année 8 | 260 567,09 € | 450 148,87 € | 9 950 923,99 € |
| Année 9 | 272 428,89 € | 438 287,07 € | 9 678 495,10 € |
| Année 10 | 284 830,68 € | 425 885,28 € | 9 393 664,42 € |
| Année 11 | 297 797,07 € | 412 918,89 € | 9 095 867,35 € |
| Année 12 | 311 353,71 € | 399 362,25 € | 8 784 513,64 € |
| Année 13 | 325 527,50 € | 385 188,46 € | 8 458 986,14 € |
| Année 14 | 340 346,53 € | 370 369,43 € | 8 118 639,61 € |
| Année 15 | 355 840,13 € | 354 875,83 € | 7 762 799,48 € |
| Année 16 | 372 039,06 € | 338 676,90 € | 7 390 760,42 € |
| Année 17 | 388 975,45 € | 321 740,51 € | 7 001 784,97 € |
| Année 18 | 406 682,81 € | 304 033,15 € | 6 595 102,16 € |
| Année 19 | 425 196,27 € | 285 519,69 € | 6 169 905,89 € |
| Année 20 | 444 552,53 € | 266 163,43 € | 5 725 353,36 € |
| Année 21 | 464 789,92 € | 245 926,04 € | 5 260 563,44 € |
| Année 22 | 485 948,60 € | 224 767,36 € | 4 774 614,84 € |
| Année 23 | 508 070,46 € | 202 645,50 € | 4 266 544,38 € |
| Année 24 | 531 199,41 € | 179 516,55 € | 3 735 344,97 € |
| Année 25 | 555 381,24 € | 155 334,72 € | 3 179 963,73 € |
| Année 26 | 580 663,92 € | 130 052,04 € | 2 599 299,81 € |
| Année 27 | 607 097,53 € | 103 618,43 € | 1 992 202,28 € |
| Année 28 | 634 734,47 € | 75 981,49 € | 1 357 467,81 € |
| Année 29 | 663 629,54 € | 47 086,42 € | 693 838,27 € |
| Année 30 | 693 838,27 € | 16 875,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 744 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 928 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.