Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 794 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 478,48 € | 59 478,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 238 € / mois | 169 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 520 € | 12 737 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 850 € | 12 088 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 794 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 614,80 € | 522 126,96 € | 11 602 385,20 € |
| Année 2 | 200 337,68 € | 513 404,08 € | 11 402 047,52 € |
| Année 3 | 209 457,68 € | 504 284,08 € | 11 192 589,84 € |
| Année 4 | 218 992,85 € | 494 748,91 € | 10 973 596,99 € |
| Année 5 | 228 962,08 € | 484 779,68 € | 10 744 634,91 € |
| Année 6 | 239 385,13 € | 474 356,63 € | 10 505 249,78 € |
| Année 7 | 250 282,68 € | 463 459,08 € | 10 254 967,10 € |
| Année 8 | 261 676,34 € | 452 065,42 € | 9 993 290,76 € |
| Année 9 | 273 588,66 € | 440 153,10 € | 9 719 702,10 € |
| Année 10 | 286 043,25 € | 427 698,51 € | 9 433 658,85 € |
| Année 11 | 299 064,80 € | 414 676,96 € | 9 134 594,05 € |
| Année 12 | 312 679,18 € | 401 062,58 € | 8 821 914,87 € |
| Année 13 | 326 913,30 € | 386 828,46 € | 8 495 001,57 € |
| Année 14 | 341 795,41 € | 371 946,35 € | 8 153 206,16 € |
| Année 15 | 357 354,98 € | 356 386,78 € | 7 795 851,18 € |
| Année 16 | 373 622,89 € | 340 118,87 € | 7 422 228,29 € |
| Année 17 | 390 631,36 € | 323 110,40 € | 7 031 596,93 € |
| Année 18 | 408 414,10 € | 305 327,66 € | 6 623 182,83 € |
| Année 19 | 427 006,37 € | 286 735,39 € | 6 196 176,46 € |
| Année 20 | 446 445,02 € | 267 296,74 € | 5 749 731,44 € |
| Année 21 | 466 768,57 € | 246 973,19 € | 5 282 962,87 € |
| Année 22 | 488 017,32 € | 225 724,44 € | 4 794 945,55 € |
| Année 23 | 510 233,38 € | 203 508,38 € | 4 284 712,17 € |
| Année 24 | 533 460,77 € | 180 280,99 € | 3 751 251,40 € |
| Année 25 | 557 745,55 € | 155 996,21 € | 3 193 505,85 € |
| Année 26 | 583 135,85 € | 130 605,91 € | 2 610 370,00 € |
| Année 27 | 609 682,01 € | 104 059,75 € | 2 000 687,99 € |
| Année 28 | 637 436,61 € | 76 305,15 € | 1 363 251,38 € |
| Année 29 | 666 454,69 € | 47 287,07 € | 696 796,69 € |
| Année 30 | 696 796,69 € | 16 947,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 794 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 528 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.