Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 794 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 474,29 € | 61 474,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 286 € / mois | 175 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 520 € | 12 737 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 850 € | 12 088 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 794 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 119,18 € | 452 572,30 € | 11 508 880,82 € |
| Année 2 | 296 380,67 € | 441 310,81 € | 11 212 500,15 € |
| Année 3 | 308 086,97 € | 429 604,51 € | 10 904 413,18 € |
| Année 4 | 320 255,62 € | 417 435,86 € | 10 584 157,56 € |
| Année 5 | 332 904,92 € | 404 786,56 € | 10 251 252,64 € |
| Année 6 | 346 053,83 € | 391 637,65 € | 9 905 198,81 € |
| Année 7 | 359 722,10 € | 377 969,38 € | 9 545 476,71 € |
| Année 8 | 373 930,20 € | 363 761,28 € | 9 171 546,51 € |
| Année 9 | 388 699,52 € | 348 991,96 € | 8 782 846,99 € |
| Année 10 | 404 052,16 € | 333 639,32 € | 8 378 794,83 € |
| Année 11 | 420 011,20 € | 317 680,28 € | 7 958 783,63 € |
| Année 12 | 436 600,59 € | 301 090,89 € | 7 522 183,04 € |
| Année 13 | 453 845,20 € | 283 846,28 € | 7 068 337,84 € |
| Année 14 | 471 770,95 € | 265 920,53 € | 6 596 566,89 € |
| Année 15 | 490 404,72 € | 247 286,76 € | 6 106 162,17 € |
| Année 16 | 509 774,48 € | 227 917,00 € | 5 596 387,69 € |
| Année 17 | 529 909,28 € | 207 782,20 € | 5 066 478,41 € |
| Année 18 | 550 839,37 € | 186 852,11 € | 4 515 639,04 € |
| Année 19 | 572 596,12 € | 165 095,36 € | 3 943 042,92 € |
| Année 20 | 595 212,24 € | 142 479,24 € | 3 347 830,68 € |
| Année 21 | 618 721,63 € | 118 969,85 € | 2 729 109,05 € |
| Année 22 | 643 159,58 € | 94 531,90 € | 2 085 949,47 € |
| Année 23 | 668 562,78 € | 69 128,70 € | 1 417 386,69 € |
| Année 24 | 694 969,33 € | 42 722,15 € | 722 417,36 € |
| Année 25 | 722 417,36 € | 15 272,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 794 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.