Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 844 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 734,90 € | 61 734,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 075 € / mois | 176 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 520 € | 12 791 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 100 € | 12 140 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 844 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 327,84 € | 454 490,96 € | 11 557 672,16 € |
| Année 2 | 297 637,08 € | 443 181,72 € | 11 260 035,08 € |
| Année 3 | 309 392,98 € | 431 425,82 € | 10 950 642,10 € |
| Année 4 | 321 613,23 € | 419 205,57 € | 10 629 028,87 € |
| Année 5 | 334 316,15 € | 406 502,65 € | 10 294 712,72 € |
| Année 6 | 347 520,82 € | 393 297,98 € | 9 947 191,90 € |
| Année 7 | 361 246,99 € | 379 571,81 € | 9 585 944,91 € |
| Année 8 | 375 515,34 € | 365 303,46 € | 9 210 429,57 € |
| Année 9 | 390 347,24 € | 350 471,56 € | 8 820 082,33 € |
| Année 10 | 405 764,97 € | 335 053,83 € | 8 414 317,36 € |
| Année 11 | 421 791,69 € | 319 027,11 € | 7 992 525,67 € |
| Année 12 | 438 451,39 € | 302 367,41 € | 7 554 074,28 € |
| Année 13 | 455 769,13 € | 285 049,67 € | 7 098 305,15 € |
| Année 14 | 473 770,85 € | 267 047,95 € | 6 624 534,30 € |
| Année 15 | 492 483,61 € | 248 335,19 € | 6 132 050,69 € |
| Année 16 | 511 935,48 € | 228 883,32 € | 5 620 115,21 € |
| Année 17 | 532 155,62 € | 208 663,18 € | 5 087 959,59 € |
| Année 18 | 553 174,46 € | 187 644,34 € | 4 534 785,13 € |
| Année 19 | 575 023,45 € | 165 795,35 € | 3 959 761,68 € |
| Année 20 | 597 735,43 € | 143 083,37 € | 3 362 026,25 € |
| Année 21 | 621 344,49 € | 119 474,31 € | 2 740 681,76 € |
| Année 22 | 645 886,00 € | 94 932,80 € | 2 094 795,76 € |
| Année 23 | 671 396,90 € | 69 421,90 € | 1 423 398,86 € |
| Année 24 | 697 915,38 € | 42 903,42 € | 725 483,48 € |
| Année 25 | 725 483,48 € | 15 337,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 844 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 385 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.