Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 844 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 098,48 € | 70 098,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 420 € / mois | 200 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 520 € | 12 791 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 100 € | 12 140 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 299,89 € | 434 881,87 € | 11 437 700,11 € |
| Année 2 | 421 716,66 € | 419 465,10 € | 11 015 983,45 € |
| Année 3 | 437 718,44 € | 403 463,32 € | 10 578 265,01 € |
| Année 4 | 454 327,35 € | 386 854,41 € | 10 123 937,66 € |
| Année 5 | 471 566,50 € | 369 615,26 € | 9 652 371,16 € |
| Année 6 | 489 459,77 € | 351 721,99 € | 9 162 911,39 € |
| Année 7 | 508 031,99 € | 333 149,77 € | 8 654 879,40 € |
| Année 8 | 527 308,93 € | 313 872,83 € | 8 127 570,47 € |
| Année 9 | 547 317,30 € | 293 864,46 € | 7 580 253,17 € |
| Année 10 | 568 084,89 € | 273 096,87 € | 7 012 168,28 € |
| Année 11 | 589 640,48 € | 251 541,28 € | 6 422 527,80 € |
| Année 12 | 612 014,01 € | 229 167,75 € | 5 810 513,79 € |
| Année 13 | 635 236,50 € | 205 945,26 € | 5 175 277,29 € |
| Année 14 | 659 340,07 € | 181 841,69 € | 4 515 937,22 € |
| Année 15 | 684 358,31 € | 156 823,45 € | 3 831 578,91 € |
| Année 16 | 710 325,81 € | 130 855,95 € | 3 121 253,10 € |
| Année 17 | 737 278,65 € | 103 903,11 € | 2 383 974,45 € |
| Année 18 | 765 254,20 € | 75 927,56 € | 1 618 720,25 € |
| Année 19 | 794 291,28 € | 46 890,48 € | 824 428,97 € |
| Année 20 | 824 428,97 € | 16 751,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 844 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 128 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.