Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 944 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 690,32 € | 70 690,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 213 € / mois | 201 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 520 € | 12 899 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 600 € | 12 242 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 730,23 € | 438 553,61 € | 11 534 269,77 € |
| Année 2 | 425 277,15 € | 423 006,69 € | 11 108 992,62 € |
| Année 3 | 441 414,02 € | 406 869,82 € | 10 667 578,60 € |
| Année 4 | 458 163,18 € | 390 120,66 € | 10 209 415,42 € |
| Année 5 | 475 547,87 € | 372 735,97 € | 9 733 867,55 € |
| Année 6 | 493 592,23 € | 354 691,61 € | 9 240 275,32 € |
| Année 7 | 512 321,23 € | 335 962,61 € | 8 727 954,09 € |
| Année 8 | 531 760,93 € | 316 522,91 € | 8 196 193,16 € |
| Année 9 | 551 938,24 € | 296 345,60 € | 7 644 254,92 € |
| Année 10 | 572 881,17 € | 275 402,67 € | 7 071 373,75 € |
| Année 11 | 594 618,75 € | 253 665,09 € | 6 476 755,00 € |
| Année 12 | 617 181,16 € | 231 102,68 € | 5 859 573,84 € |
| Année 13 | 640 599,68 € | 207 684,16 € | 5 218 974,16 € |
| Année 14 | 664 906,78 € | 183 377,06 € | 4 554 067,38 € |
| Année 15 | 690 136,23 € | 158 147,61 € | 3 863 931,15 € |
| Année 16 | 716 322,99 € | 131 960,85 € | 3 147 608,16 € |
| Année 17 | 743 503,38 € | 104 780,46 € | 2 404 104,78 € |
| Année 18 | 771 715,12 € | 76 568,72 € | 1 632 389,66 € |
| Année 19 | 800 997,35 € | 47 286,49 € | 831 392,31 € |
| Année 20 | 831 392,31 € | 16 893,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 944 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 972 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.