Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 944 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 234,95 € | 60 234,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 530 € / mois | 172 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 520 € | 12 899 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 600 € | 12 242 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 944 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 051,84 € | 528 767,56 € | 11 749 948,16 € |
| Année 2 | 202 885,70 € | 519 933,70 € | 11 547 062,46 € |
| Année 3 | 212 121,68 € | 510 697,72 € | 11 334 940,78 € |
| Année 4 | 221 778,12 € | 501 041,28 € | 11 113 162,66 € |
| Année 5 | 231 874,16 € | 490 945,24 € | 10 881 288,50 € |
| Année 6 | 242 429,79 € | 480 389,61 € | 10 638 858,71 € |
| Année 7 | 253 465,92 € | 469 353,48 € | 10 385 392,79 € |
| Année 8 | 265 004,47 € | 457 814,93 € | 10 120 388,32 € |
| Année 9 | 277 068,29 € | 445 751,11 € | 9 843 320,03 € |
| Année 10 | 289 681,30 € | 433 138,10 € | 9 553 638,73 € |
| Année 11 | 302 868,49 € | 419 950,91 € | 9 250 770,24 € |
| Année 12 | 316 656,00 € | 406 163,40 € | 8 934 114,24 € |
| Année 13 | 331 071,15 € | 391 748,25 € | 8 603 043,09 € |
| Année 14 | 346 142,54 € | 376 676,86 € | 8 256 900,55 € |
| Année 15 | 361 900,02 € | 360 919,38 € | 7 895 000,53 € |
| Année 16 | 378 374,82 € | 344 444,58 € | 7 516 625,71 € |
| Année 17 | 395 599,62 € | 327 219,78 € | 7 121 026,09 € |
| Année 18 | 413 608,53 € | 309 210,87 € | 6 707 417,56 € |
| Année 19 | 432 437,26 € | 290 382,14 € | 6 274 980,30 € |
| Année 20 | 452 123,14 € | 270 696,26 € | 5 822 857,16 € |
| Année 21 | 472 705,20 € | 250 114,20 € | 5 350 151,96 € |
| Année 22 | 494 224,17 € | 228 595,23 € | 4 855 927,79 € |
| Année 23 | 516 722,81 € | 206 096,59 € | 4 339 204,98 € |
| Année 24 | 540 245,61 € | 182 573,79 € | 3 798 959,37 € |
| Année 25 | 564 839,27 € | 157 980,13 € | 3 234 120,10 € |
| Année 26 | 590 552,49 € | 132 266,91 € | 2 643 567,61 € |
| Année 27 | 617 436,27 € | 105 383,13 € | 2 026 131,34 € |
| Année 28 | 645 543,86 € | 77 275,54 € | 1 380 587,48 € |
| Année 29 | 674 931,02 € | 47 888,38 € | 705 656,46 € |
| Année 30 | 705 656,46 € | 17 163,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 944 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 328 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.