Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 994 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 487,11 € | 60 487,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 294 € / mois | 172 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 520 € | 12 953 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 850 € | 12 293 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 994 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 864,25 € | 530 981,07 € | 11 799 135,75 € |
| Année 2 | 203 735,08 € | 522 110,24 € | 11 595 400,67 € |
| Année 3 | 213 009,73 € | 512 835,59 € | 11 382 390,94 € |
| Année 4 | 222 706,59 € | 503 138,73 € | 11 159 684,35 € |
| Année 5 | 232 844,88 € | 493 000,44 € | 10 926 839,47 € |
| Année 6 | 243 444,70 € | 482 400,62 € | 10 683 394,77 € |
| Année 7 | 254 527,04 € | 471 318,28 € | 10 428 867,73 € |
| Année 8 | 266 113,92 € | 459 731,40 € | 10 162 753,81 € |
| Année 9 | 278 228,22 € | 447 617,10 € | 9 884 525,59 € |
| Année 10 | 290 894,03 € | 434 951,29 € | 9 593 631,56 € |
| Année 11 | 304 136,44 € | 421 708,88 € | 9 289 495,12 € |
| Année 12 | 317 981,67 € | 407 863,65 € | 8 971 513,45 € |
| Année 13 | 332 457,19 € | 393 388,13 € | 8 639 056,26 € |
| Année 14 | 347 591,66 € | 378 253,66 € | 8 291 464,60 € |
| Année 15 | 363 415,10 € | 362 430,22 € | 7 928 049,50 € |
| Année 16 | 379 958,87 € | 345 886,45 € | 7 548 090,63 € |
| Année 17 | 397 255,78 € | 328 589,54 € | 7 150 834,85 € |
| Année 18 | 415 340,08 € | 310 505,24 € | 6 735 494,77 € |
| Année 19 | 434 247,66 € | 291 597,66 € | 6 301 247,11 € |
| Année 20 | 454 015,95 € | 271 829,37 € | 5 847 231,16 € |
| Année 21 | 474 684,16 € | 251 161,16 € | 5 372 547,00 € |
| Année 22 | 496 293,22 € | 229 552,10 € | 4 876 253,78 € |
| Année 23 | 518 886,04 € | 206 959,28 € | 4 357 367,74 € |
| Année 24 | 542 507,34 € | 183 337,98 € | 3 814 860,40 € |
| Année 25 | 567 203,96 € | 158 641,36 € | 3 247 656,44 € |
| Année 26 | 593 024,84 € | 132 820,48 € | 2 654 631,60 € |
| Année 27 | 620 021,15 € | 105 824,17 € | 2 034 610,45 € |
| Année 28 | 648 246,43 € | 77 598,89 € | 1 386 364,02 € |
| Année 29 | 677 756,61 € | 48 088,71 € | 708 607,41 € |
| Année 30 | 708 607,41 € | 17 235,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 994 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 928 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.