Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 994 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 451,55 € | 86 451,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 974 € / mois | 247 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 520 € | 12 953 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 850 € | 12 293 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 345,81 € | 424 072,79 € | 11 380 654,19 € |
| Année 2 | 635 921,06 € | 401 497,54 € | 10 744 733,13 € |
| Année 3 | 659 327,19 € | 378 091,41 € | 10 085 405,94 € |
| Année 4 | 683 594,86 € | 353 823,74 € | 9 401 811,08 € |
| Année 5 | 708 755,72 € | 328 662,88 € | 8 693 055,36 € |
| Année 6 | 734 842,70 € | 302 575,90 € | 7 958 212,66 € |
| Année 7 | 761 889,82 € | 275 528,78 € | 7 196 322,84 € |
| Année 8 | 789 932,49 € | 247 486,11 € | 6 406 390,35 € |
| Année 9 | 819 007,29 € | 218 411,31 € | 5 587 383,06 € |
| Année 10 | 849 152,26 € | 188 266,34 € | 4 738 230,80 € |
| Année 11 | 880 406,73 € | 157 011,87 € | 3 857 824,07 € |
| Année 12 | 912 811,61 € | 124 606,99 € | 2 945 012,46 € |
| Année 13 | 946 409,16 € | 91 009,44 € | 1 998 603,30 € |
| Année 14 | 981 243,38 € | 56 175,22 € | 1 017 359,92 € |
| Année 15 | 1 017 359,92 € | 20 058,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 994 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 928 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 004 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.